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□房通
對於買房來說,好的開頭就是成功的一半。如何瞭解買賣成交流程,選擇合適的中介等,都是你邁出置業的重要步驟。黑龍江省好房通房地產經紀有限公司置業顧問提醒,購房者買二手房時需要注意以下幾個關鍵事項。
1、量力而行。
同樣一筆錢,買地段好些的房子,面積要小一些;而買地段差一些的房子,面積要大一些,難以兩全。有多少錢辦多少事,知道了自己的資金實力,就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。
2、找品牌中介。
正規房產中介不只看其規模有多大,更要留心它的市場口碑,最起碼要先看其是否具有“三證”,即營業執照(工商部門核發)、執業資質證書(房產管理部門核發)、收費資質證書(物價部門核發)。好的中介不但服務態度好,而且專業水準高,合同規範,不拖欠房款,不多收佣金。
3、搞清產權關係。
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人,注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人,需要對方出示具有法律效力的委託書。
4、物業管理問清楚。
水電煤是否一戶一表,繳納的費用是多少,保安時間多少,綠化是否有人維護,物業管理是由哪家公司負責,是否能爲業主提供一些什麼服務,小區的犯罪率、失竊率高不高等。
5、確認房屋面積。
房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積,但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積,然後除以得房率,就可以獲得比較真實的房屋面積了。如果作爲投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。
6、觀察房屋內部結構。
房型是否中意影響入住後的生活質量,要注意房屋通風是否良好,電器線路是否太多或者走線是否合理,天花板、牆角是否有滲水的痕跡,牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
7、裝修情況看仔細。
很多人在買房時忽視管線佈局等隱藏在牆壁內的部分,以後一旦發生問題,維修成了大問題;還有一些房子看着裝修不錯,但卻是鑿開了承重牆後改建的,存在嚴重的安全隱患;對一些新裝修的房子,要問一下用了什麼裝修材料,是否會對健康產生危害。
8、瞭解房子的歷史。
問清楚房子是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限,是否欠物業費及水、電、煤氣費用,房屋內是否有一些忌諱的事情發生,比如兇殺、自殺等。