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近日有消息稱,住建部擬推廣地方政府回購商品房用於保障房,這在房地產行業內部,被視爲給地方日漸高企的房地產庫存解壓的一條出路。那麼,銀川的存量房情況又如何呢?
據銀川市統計局數據顯示,截至3月末,我市商品房待售面積495.77萬平方米,比上年增加39.57萬平方米,增長8.7%。其中,住宅待售面積328.51萬平方米,比上年增加35.74萬平方米,增長12.2%,全市有近500萬平方米的存量。
寧夏社科院綜合經濟研究所研究員段慶林認爲,以上數據可以看出,銀川市存在較大的房屋存量壓力。328.51萬平方米的房屋存量,如果按100平方米一套來計算,相當於32000套房屋還未出售,如果再加上空置的房屋和計劃出售的二手房,龐大的市場存量在短時期僅靠市場自行消化很難。
“目前限購、限貸政策的釋放效應,主要利好的是剛需和改善型需求,而這部分需求並非新增需求。回購商品房作保障房是將市場庫存高的商品房轉化爲剛性需求住房,這纔是抓住了真正的剛性消費所在。”段慶林說。本報記者李鯤鵬