住宅工業化保品質

　　針對精裝房在重慶樓市遇冷的情況，孫宏志分析認爲，產品質量、價格、售後服務不到位和裝修缺乏個性是幾大主要因素，尤其是產品質量備受質疑。據當地業內人士介紹，有開發商在精裝房報批過程中將初裝修部分上報建設主管部門，而精裝修部分則與業主私下籤訂合同，將裝修外包給其他公司，導致缺乏監管的精裝房淪爲家裝房，導致品質的良莠不齊。

　　那麼，重慶萬科是如何規避這一短板甚至在錦尚青年特區項目上做到開局遇熱？重慶萬科品質部工程師王平向本報記者道出了箇中原因，那就是住宅工業化。

　　作爲重慶萬科首個工業化示範基地——錦尚青年特區，首先在項目設計標準化方面貫徹了萬科全裝修房一向堅持的細節優化原則。施工現場建築材料分類封樣展示、材料對版標準化，顯示項目建造的構配件生產工廠化已基本實現，這也就意味着產品在構件原材料上有了最基本的品質保障。同時，爲解決傳統方式建造的房子後期外牆剝落需要修補的問題，該項目採用了將外牆全部做成鋼筋混凝土的全現澆外牆。爲解決房子開裂，採用了精度能達到5毫米的鋁合金模板。爲解決房子因欄杆掉漆生鏽、彎曲變形而提前“衰老”，採用了裝配式欄杆。爲解決房子裝修不專業問題，採用了省時省力的百分之百熟練工人穿插作業方式。

　　如果說工業化的建造方式，無法對購房者形成最直接的吸引力，那麼，爲解決房子面積縮水採用的能將牆面平整度和垂直度控制在4毫米內的輕質隔板牆、爲解決房子地面起拱採用的全輕樓地面保溫混凝土，不單解決了房屋後期抹灰找平和樓板開裂的問題，還能爲業主增加房屋的實際使用面積，牆體能減少5釐米厚度，淨高能增加1釐米。花同樣的錢，能得到更大的使用面積，對業主的吸引力不言而喻。

　　按常理，高品質意味着高價格。對此，萬科集團高級副總裁兼北京萬科企業有限公司總經理毛大慶認爲，工業化住宅產品成本並不高，一方面，雖然工業化的建造每平方米成本比普通的住房產品要高300元～400元，但是地方政府會給予一定的政策支持和鼓勵。另一方面，傳統建造業都會面臨施工冬季停滯的問題，但是工業化在冬天也是可以施工的，這一下子就降低了時間成本。同時，當人工成本越來越高的時候，開發商們也會發現，住宅產業化能夠節約人力，間接還是會節省成本的。

　　截至目前，儘管錦尚青年特區的售價尚未公佈，但記者在同該項目的相關負責人閒聊中瞭解到，售價大概在1萬元左右，而周圍同類型的項目清水房已賣到每平方米9000元左右，相差千元左右的價格，卻能得到更高品質的房子，獲得更大的使用面積和空間，該項目市場遇熱的原因，不言而喻。

　　對開發商而言，高品質，有保障，就是最大的底氣。“萬科模式”的工業化住宅產品優勢，在錦尚青年特區項目又一次得到了體現。