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重慶精裝房市場,可謂“起大早趕晚集”。
自2008年6月發佈《重慶市成品住宅裝修工程技術規程》成爲全國首個制訂精裝房地方性標準的城市以來,6年後的今天,據重慶市城鄉建設委員會透露的數據,精裝房在全市商品房銷售面積中佔比僅有一成左右,遠低於全國20%的銷售比例。“產品質量問題和裝修缺乏個性是主因,導致知名房企嚐到甜頭,堅持推行,而中小房企學習不易,慎重進入”,重慶市房地產業協會研究部主任孫宏志在接受《中國建設報·中國住房》採訪時,道出了其中原因。
日前,堅持推行精裝房的知名房企中,又有了新動向。重慶萬科首個工業化示範基地——錦尚青年特區開啓了工地開放日活動,標誌着重慶萬科在住宅工業化道路上又向前邁進了一大步。在精裝房整體市場不景氣的大背景下,重慶萬科大步挺進的底氣何來?或許,我們能從錦尚青年特區項目的市場表現看出些端倪。
精裝房“冰火兩重天”
一邊是冰水,一邊是火焰。這,就是重慶的精裝房市場現狀。
房交會,一直被看成各地樓市的“晴雨表”。在今年4月舉行的重慶春季房交會上,精裝房僅成交65套,在房交會成交住房中佔比僅爲4%。而在10月份舉行的秋季房交會上,走勢更弱,精裝房僅成交174套,佔比僅爲3.7%。另一方面,在整體市場不景氣的大背景下,知名房企的精裝房戰略卻在節節推進,重慶萬科日前推出的錦尚青年特區項目,在品質保障方面又有了新舉措——工業化建造。
錦尚青年特區項目選址位於重慶渝中區虎頭巖,住宅房源共計1300餘套,面積爲52~68平方米之間的兩房、三房。該地區不僅是大石化板塊的核心區,也是大坪商圈的生活輻射區,除了社區自帶的近2萬平方米的商業中心、目前已投入使用的龍湖時代天街、萬科錦城商業羣、英利國際等購物廣場,還有項目周邊的總部經濟園區以及建設中的星光系列商業物業。
售樓處緊鄰着該項目,儘管已入冬,四周依然花草繁茂、流水潺潺,多少緩解了些灰濛濛的天氣帶給人的壓抑感。該項目目前尚未正式開售,實景示範區、產品樣板間於11月8日正式開放,目前的團購優惠爲“8000元抵2萬元”。這樣的促銷力度,在目前的重慶樓市算不上大。
然而,據萬科錦尚青年特區項目相關人員現場向本報記者介紹,該項目自樣板間開放以來,工作日平均每天的客戶到訪量超過100組,週末在200組左右,開放日當天更是多達1000餘組。這同記者當日在售樓處現場粗略統計的數據基本吻合。這在剛剛從成色十足的“銀十”跌入成交套數環比下降超過4成的重慶樓市,處於何種位置?重慶市房地產業協會研究部主任孫宏志在接受本報記者採訪時稱:“果真如此的話,算得上十足的火熱了。”