事實上，多位房企營銷負責人均曾向記者表示，從二手住宅市場的『量價』成交情況即可判斷樓市預期走向，因為二手房交易受調控政策等各種疊加因素影響最為敏感。

　　鑒於此，9月份信貸政策有所松動後，北京二手房市場開始呈現出反彈跡象。胡景暉認為，在經過了9月末、10月份以來『930』新政、普宅標准調整、公積金新政，乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之後，北京二手住宅『量價』均有所提昇。

　　房價難以大幅下行

　　『此次降息同時下調了商貸和公積金的基准利率，商貸新基准利率9折與原基准利率的85折水平相當。』鏈家地產市場研究部張旭表示，購房貸款成本下降，這對於資金有限的部分剛需客戶產生了一定刺激。

　　從降息後前三天的市場表現來看，城區市場對降息的反應相對平淡，而近郊區等剛需密集的地區新增客源量和到訪量均有顯著提昇。

　　據鏈家地產市場研究部統計，降息後的周六、周日兩天，新增房客源量均較上一個周末增加3.6%，帶購房者看房量較上一個周末增加19.4%，這意味著降息將對市場產生一定的托舉作用。

　　而張大偉則認為，雖然10月份以來，二手房價格出現了輕微反彈，但鑒於利率優惠不大，特別是非對稱降息後，銀行的利潤降低，對貸款的折扣審批難度加大，而年底很多銀行額度已用完，很可能會提高房貸利率價格。從這一角度看，二手房市場後市走勢依然不明朗。

　　不過，張大偉也直言，在二手房成交量單月突破萬套後，市場信心已恢復，房價將很難下行。

　　胡景暉也表示，在現階段北京房價依然高企的情況下，盡管有著多重利好因素，但市場需求的實際入市力度和持續程度仍需觀察。他預計，在未來一段時間內，尤其在樓市價格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能並不及外界預期，市場需求的入市熱度或將難以持續。