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11月21日,央行降息“靴子”終於落下,加上9月30日央行發佈的房貸新政,貨幣信貸政策的疊加效應正逐步顯現。機構數據顯示,上週(11月17-23日),一二線樓市成交量普遍回升。有業內人士分析稱,在政策雙重利好下,11月樓市成交量或將突破年內新高,房企最困難時期已經過去。
央行降息利好樓市購房者入市意願增加
在政策向好的影響下,尤其是近期央行降息託市政策,從根本上減輕了購房者的還貸壓力,購房者入市意願明顯增加。
中原地產研究院數據顯示,主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房諮詢量環比上週上漲50%以上,其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶諮詢量上漲了80%以上。
中原地產首席分析師張大偉分析,目前層出不窮的刺激政策,購房者入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。伴隨着購房者的入市意願增加,開發商也加大推盤力度,瓜分政策紅利。僅北京上週就有11個項目入市,累計推出1394套新房源,環比大漲148%。亞豪機構市場總監郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京樓市的市場熱度本就開始逐步發酵,而降息利好的祭出,無疑將盤活市場,樓市回暖節奏有望進一步加快。
一二線城市成交回暖北京上週成交量大漲
在930房貸新政和央行降息的雙重利好下,一二線城市回暖明顯,但三線城市市場城市略遜色。中國指數研究院的數據顯示,一線城市成交量環比上升12.5%,同比增長21.4%;二線城市環比增長2.2%,而三線代表城市則下降了6.6%。
以北京爲例,上週(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套,面積爲28.18萬平方米,成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。儘管有了政策利好,購房者首付門檻、貸款利率都有所下降,但上週北京入市項目的定價較爲保守,老項目後期開盤價多與前一期價格標齊,還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度。