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上週開盤的住總萬科•金域華府,周邊在售項目定價已高達40000-60000元/平米,而該項目僅以35000元/平方米的低價入市。藍光星華海悅城項目,也在10月底推出新一期時相比7月開盤價格每平米下調了5000元。另外,亦莊金茂悅在推出樓王產品的同時,對前期產品採取了週末限時優惠40萬的活動,以特價房形式加速去化。
對此,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,樓市信貸政策雙重利好,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,此前購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。
業內:11月成交量有望創新高房企最困難時期已過去
隨着近期政策環境的持續利好,新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認爲,房企衝刺全年銷售業績或將大幅讓利購房者,年末成交走勢有望保持當前的復甦行情,預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。
但在鏈家地產市場研究部張旭看來,由於整體庫存壓力依然較大,截止11月23日,北京新建商品住宅庫存量爲88834套,雖然較月初的9萬餘套時稍有回落,但仍屬高位。加上年底的業績壓力,房企短期內尚不具備調價動力,仍然以平價走量爲主。在樓市經過長達近一年調整,當前的購房者也變得更加理性,市場迅速回暖的可能性不大。
張大偉進一步分析稱,目前整體房地產市場的資金鍊依然比較緊張,而貸款利率下調,意味着房企融資的成本降低,對開發商來說是利好消息,房企最困難的時間已經過去。