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剛需和改善型需求都比較強烈
穩定住房消費需要找準切入點,釋放受限貸和限購抑制已久的改善型住房需求是順勢而爲、再適合不過的切入點。隨着改善型需求的入市和預期的穩定,北京鏈家地產10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武漢大型房企10月份銷售額有望普遍環比增長20%以上。
據中國房地產業協會名譽副會長朱中一介紹,現在很多人需要進一步改善住房條件。“這部分需求是比較大的,用好這部分需求,對盤活市場大有好處。”
支持自住型住房需求的方式更加多樣。保障性住房大提速,9月底全國城鎮保障性安居工程基本完工套數已完成年度目標的98%,保障性住房開發貸款同比增長超過五成。爲激活沉澱的3萬多億元公積金,國家不僅新近推出了公積金異地貸款業務,而且將放寬提取公積金支付房租條件。
“要改善人民生活,必須改善居住條件。雖然中小城市房地產供大於求,但大城市住房還是比較緊張,剛需和改善型需求都還是比較強烈的,大有文章可做。”張立羣說。