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9月30日,河南放鬆首套房標準,公積金貸款買房首付降至20%,但鄭州的購房者還在等待銀行信貸優惠細則的出臺
“金九銀十”的黃金銷售季節,樓市又迎來政策利好。
9月30日晚,河南省住房和城鄉建設廳、河南省發展和改革委員會、河南省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局五部門聯合下發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》),明確表示河南省放鬆首套房認定標準,未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。適度提高住房公積金貸款額度,公積金貸款購買90平方米(含)以下住房貸款首付不低於20%,90平方米以上住房貸款首付比例不低於30%。□東方今報記者王獻軍/文袁曉強/圖
【新政】
◎首套房貸款結清再買房仍按首套認定
9月30日16時,央行、銀監會下發通知,調整住房信貸政策,二套房認定實行“認貸不認房”。20時,落實這一精神的河南版《意見》出臺,涉及保障房、信貸、公積金、土地等六個方面共20條意見。其中,最引人關注的莫過於信貸政策的調整。
《意見》提出,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定;
擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;
擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
同時,銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
除了信貸政策外,還明確降低和減免住房交易有關稅費。對家庭購買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的,契稅按1%稅率徵收;對面積在90平方米(不含90平方米)~144平方米的,積極研究契稅優惠政策。個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通商品房,免徵營業稅,個人購買房屋時間,以房屋買賣合同訂立時間爲準(此前,購房時間認定以繳納契稅時間爲準)。
◎公積金貸款首付比例降至20%
《意見》提出,放寬住房公積金貸款條件。職工連續正常繳存6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例可以不低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付比例可以不低於30%。對購買首套房屋的認定以房管局提供的繳存職工申請家庭名下現有住房套數爲準。符合低保、低收入、特困標準的職工,可申請個人住房公積金貸款貼息。
各地住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況,適度提高住房公積金貸款額度。逐步將建立穩定勞動關係的農民工納入住房公積金制度覆蓋範圍,對農民工購房、租房給予支持。
同時,增加住房公積金貸款品種。有條件的地區,要積極開展個人住房組合貸款業務,探索開展公積金異地貸款,在確保資金安全的前提下,爲繳存職工提供較多的資金政策支持。
◎套型建築面積比例全部放開
《意見》提出,完善住房供應結構,根據當地市場供求關係,在房地產項目建設中,對套型建築面積比例全部放開,充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。
據記者瞭解,2005年,爲調控瘋狂上漲的樓市,國家9部委聯合出臺“國六條”,其中明確規定“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”,即“90/70政策”。然而,《意見》出臺,意味着“90/70政策”壽終正寢。
在商品房預售監管方面,《意見》提出商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已確定施工進度和竣工交付日期”界定爲:低層和多層(即六層及以下)建築主體施工形象進度達到地面二層,中高層(即七層至九層)建築主體施工形象進度達到地面三層,高層(十層及以上)建築主體施工形象進度達到地面四層及以上。
省住建廳有關負責人表示,《意見》從9月30日下發之日起執行,各市、縣可結合當地實際,研究制定具體措施。