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【打探】
鄭州信貸新政配套措施尚未出臺
國家和省裏的信貸政策,在9月30日同時出臺,鄭州購房者在國慶長假是否享受到了利率優惠呢?
10月7日,記者從工、農、建、中、交通、光大、民生等銀行網點獲悉,尚未接到上級通知,二套房認定和利率政策目前暫無變化。不少受訪的銀行業人士認爲,預計假期過後不久各地銀行的細則便會出臺。
鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州住房公積金管理中心相關負責人稱,新政出臺恰逢國慶假期,目前尚未開始研究落實配套政策。
記者打探到,鄭州不少樓盤雖然推出了各種優惠,可不少購房者仍持觀望態度,還在等待銀行信貸優惠細則。
【算賬】
100萬貸20年首套二套利息差近10萬
是否首套房對於購房者來說,將有貸款利率的區別。目前,一線城市的房貸利率“有條件”略微鬆動,二線城市優惠更少,三四線城市的房貸優惠幾乎絕跡。鄭州房貸利率比外地略高,目前,首套房的利率普遍上浮20%,即執行基準利率的1.2倍,個別銀行的優質客戶,能拿到基準利率1.1倍的優惠。
新政執行後,結清貸款的二套房算作首套房,購房者可以享受利率優惠,目前雖然具體細則未出臺,但享受基準利率的希望還是很大。以貸款100萬元20年爲例,如果按照基準利率計算本息合計爲179.6萬元,而按照1.1倍計算,本息合計則爲189.1萬元,相差9.5萬元。
“房貸利率優惠或有所放鬆,但7折的下限可能性很小。”一些銀行業人士表示,“每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,房貸利率如果打7折,比銀行的理財產品收益還要低,明顯是虧本生意。”
“一天內連續兩個政策出臺,是樓市政策的一個重大利好。”河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清表示,政策出臺時機成熟,力度到位。央行和河南省明確鬆綁房貸,能夠提升開發商的信心,對購房者來說也是一個好的時機。
延伸
我國房貸政策演變
◎2007年9月
央行、銀監會發布通知明確,對已利用貸款購買住房,又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付比例不得低於40%。
◎2008年10月27日
央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大爲貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整爲20%。
◎2010年4月
國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定貸款首付款比例不得低於30%,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%。