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成交價格逆勢上漲
樓市回顧:
全市成交情況:
2014年9月天津全市商品住宅成交面積85.75萬平米,環比下降7%。全市商品住宅成交套數8,097套,環比下降了10.2%。
市內六區成交情況:2014年9月市內六區商品住宅成交面積14.69萬平米,環比增加了50.4%。市內六區商品住宅成交套數1,332套,環比下降40.4%。
2014年9月全市成交量最多的區縣爲西青區,成交量爲11.46萬平米,佔全市整體成交量的13.4%。市內六區成交量最多的爲南開區,成交量爲3.96萬平米,佔全市整體成交量的4.6%。
DTZ戴德樑行估價及顧問服務助理董事尤嵐分析:天津市商品住宅市場近一年的整體成交情況:2013年成交量從10月份開始一直保持着非常平穩的狀態,並且每月成交量都超過百萬平方米,年末成交量小幅回落。
隨着2014年5月藍印政策取消以後,天津逐漸步入“後藍印時代”,藍印需求大量釋放之後全市成交量有所下降雖然。8月份的住宅成交量較7月大幅攀升,但與往年相比仍處於低位。金九銀十銷售旺季的到來,並沒有使天津住宅市場的成交量大幅度攀升,成交仍表現爲低位運行態勢,限購取消對住宅市場的促進作用有限,相當一部分購房者仍持幣觀望。
成交價格分析:
全市成交情況:2014年8月份全市成交均價爲10,744元/平米,環比上升13.8%。除市內六區外,其餘各區縣成交均價最高爲開發區,價格爲11,921元/平米。
市內六區成交情況:市內六區成交均價爲19,922元/平米,環比上升16.4%。市內六區成交均價最高爲河西區,價格爲22,871元/平米。
縱觀天津市商品住宅市場整體情況:2013年市場成交均價以萬元爲基準進行上下波動。但是步入2014年以來,成交均價除個別月份,均於9,500元上下波動,且幅度不大,市場相對比較平穩。2014年9月,主要受到市區多個價格較高項目在市場低迷之際,推出多套特惠房拉動成交的影響,天津商品住宅均價終於突破萬元,出現逆勢上漲的局面。
土地市場:
2014年9月,天津市土地招拍掛出讓單幅成交金額超過1000萬美元(約合人民幣6300萬)的共計6幅,土地出讓面積達1,224.29萬平方米。其中含住宅性質土地成交有5幅,土地出讓面積爲15.81萬平米。按照土地成交面積統計,含住宅性質土地成交量最多的區縣爲武清區,成交3幅土地,出讓面積105.31萬平方米,佔整體成交量的66.6%。其次爲薊縣,成交1幅土地,出讓面積4.35萬平方米,佔整體成交量的27.6%。(見下圖)。