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受“房貸新政”利好影響,剛剛過去的國慶假期樓市備受關注。記者走訪發現,選擇在黃金週看房的購房者明顯增加,但成交量卻沒有同步上漲。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價顯示,國慶假期(10月1日至7日)全市新建商品住宅共成交639套,與去年同期相比下降56.8%。對此,業內人士表示,房貸鬆綁有助於刺激買家入市,提振市場信心,但由於“房貸新政”尚未落地執行,加劇了市場觀望情緒,導致成交量驟減。記者姚華
記者走訪黃金週樓市“看多買少”
10月6日一早,位於武清區的某新盤迎來了一大撥看房客戶,每個銷售人員都被數名購房者圍着諮詢各種問題。該項目營銷總監李先生表示,“黃金週裏每天都是這樣,7天共有700多批的來訪量,但是成交量並沒有多少,因爲房貸新政尚未執行,我們也不敢給客戶過多承諾。”市內六區和環城四區多家樓盤的銷售人員也都反映,10月以來,“看客”比9月下旬增加了近一倍,但是簽約量並沒有明顯增加,其中很多人都非常關注房貸政策的變化。
二手住宅方面,記者在58同城上發現,10月以來津城二手私產住宅搜索量、關注度同樣增加了近一倍。南樓附近某二手房中介門店店長周磊透露,國慶黃金週期間,二手房“帶看”人數超過了今年的所有假期。“因爲預約看房的客戶很多,我們店裏的經紀人基本都不休息。”周磊說,從具體情況來看,到訪客戶大多爲購買婚房的剛性需求購房者和改善型需求購房者。
業內觀察漲價風聲再起難成主流
房貸鬆綁後房價會不會漲?記者走訪發現,本市新房市場尚未出現明顯漲價的項目。但是分析人士認爲,不排除未來房地產項目通過減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。搜房網數據監控中心的統計數據顯示,10月天津打折優惠樓盤共有342個,佔樓盤在售總數的62.9%,環比下降7.07%。
“當前大部分房企的資金並不充裕,市場重心依舊是去庫存,因此主動漲價的樓盤不會太多。”在首都師範大學教授郭海燕看來,雖然房貸鬆綁有利於樓市成交量復甦,但是觀望情緒依舊濃厚,漲價不會成爲當前的市場主流。
相關鏈接房產職位不再是香餑餑
受樓市持續低迷影響,房地產職業在就業市場一落千丈。智聯招聘最新發布的《就業信心指數》顯示,今年第三季度,IT/互聯網行業的招聘需求升至第1名,以40%的增幅跑贏其他行業,而房地產行業則出現“跳水”,由一季度的增幅排名第2跌至二季度排名第6,再到第三季度排名墊底。相關負責人表示,今年三季度是人才供需旺季,全國在線職位數同比去年三季度增長23%,在所有行業中,僅有房地產行業增長低於10%。