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作為央行新政出臺後京城首個開盤項目,首開常青藤售樓處並未出現『搶房』現象 央行『認貸不認房』政策出臺一周後,北京迎來了首個開盤項目。今天上午,位於東壩的老項目後期首開常青藤再度開盤,共推出78套房源,這也是整個黃金周期間京城唯一的開盤項目。
上午記者在現場看到,共有115組排號的購房者參與了選房,但並未出現大批購房者『搶房』的現象。截至上午9點40分,已經有45組購房者參與了選房。
據售樓處工作人員介紹,本次開盤的是首開常青藤項目五期3號樓和7號樓,僅78套房源,有一居、兩居、三居等多種戶型。
9月30日,央行發布新政,對首套房實行『認貸不認房』,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。不過記者上午采訪多位購房者發現,他們並非由於新政出臺纔來買房。
『跟新政完全沒關系,我早就看好了這個項目,本來就打算買的。』排在第9號的購房者李先生說。
另一位購房者孫女士也表示,她剛把原來的房子賣了,准備再買一套。如果按照新政策,孫女士剛好符合首套房政策,但她表示仍然會按照60%的比例付首付款,『剩下的用公積金貸款,不受利率變化影響,還款壓力也會小很多。』
對於央行新政,業內分析認為,若該政策在北京執行,7折利率或將重現,同時也將釋放大量購房需求。不過記者上午走訪多家銀行發現,目前北京多數銀行首套房貸執行基准政策,少數執行九五折或九折,並未出現更低折扣。
一名銀行業內人士表示,央行下發通知後,真正到執行層面尚需要一段時間,也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能。
我愛我家市場分析師張月表示,隨著政策落實,部分因二套房門檻高而退出市場的需求將重新釋放,刺激市場換房熱興起。
多名開發商認為,受政策提震影響,10月份成交量有望反彈。業內專家則表示,由於市場仍存在諸多不確定性因素,短期內不會有開發商『捂盤漲價』,預計將有很多開發商在『銀十』降價出貨,有自住需求的購房者可以考慮在此時出手『淘房』。