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近期,各地取消限購、信貸開始放寬等一些列政策的陸續出臺,使得積弱的房地產市場看到了復甦的曙光。而對於已經開始進入復甦階段的股市來說,房地產市場的企穩回升同樣是一大利好。
進入下半年以後,股市開始反彈,市場人氣逐步激活,成交量大幅放大。究其原因,有分析人士稱其中之一是因爲房地產市場的走軟,使得一部分原來投資房地產的資金轉投股市,市場中甚至再度出現了賣房炒股的現象。同樣,市場也有擔心,如果房地產市場重新轉暖,會不會給股市帶來不利影響?
這種擔心無疑是過慮了,樓市股市並不是簡單的蹺蹺板關係,更多的是正關聯。
股市是國民經濟的晴雨表,能夠比較準確的反映實體經濟的發展狀況,雖然這種反映有時候超前,有時候滯後,但整體上偏差不大。同樣,房地產行業作爲我國經濟在一段時間內的支柱產業,其產業鏈涵蓋了金融、水泥、鋼鐵、建材、紡織、家裝、家電等行業,在A股市場中也佔有很大的權重,如果房地產市場持續回暖,必然帶動這些相關的行業轉好。從數據上來看,今年以來的經濟數據並不理想,如8月份用電量年內首次出現了負增長,8月份規模以上工業企業實現利潤總額同比下降0.6%,而7月份爲同比增長13.5%,1-8月份全國規模以上工業企業實現利潤總額同比增速也比1-7月份明顯回落。雖然數據的不理想伴隨的是經濟結構的調整,但中國經濟面臨的下行壓力仍然不小卻是不爭的事實。在這種情況下,穩定房地產市場是緩解這種壓力的有效辦法之一。穩定房地產市場有助於穩定經濟,也就是利好股市。
當然,穩定房地產市場並不是要恢復到以前的暴漲局面,實際上也不可能恢復。從長期看,大力發展新興產業,着力推動經濟轉型,擺脫對房地產市場的依賴是必要的,但新興產業力量的形成和壯大還需要一個過程。以目前的A股市場爲例,創業板指數的連續走高表明了新興產業的不斷壯大,但在市場中並沒有占主導地位,也沒有引領產業發展的國際性龍頭企業出現。因此,在經濟轉型的過程中,穩定房地產市場,保持一定的投資增幅還是很有必要的。
從樓市和股市的參與者來看,目前A股市場新增開戶數和保證金流入數量都在不斷增加,但這些資金有多少來自樓市還不好判斷。樓市中的首次購買和改善性需求的剛需部分,一般不會因爲股市的變化而做改變,不過如果樓市暴漲而股市處於下跌階段,可能會有很多資金離開股市進入樓市,2010年到2013年就是這麼一個階段。但如果樓市僅僅是下跌後的溫和復甦(非暴漲),恐怕難以抽走已經向好的股市的資金。A股歷史上,2005年到2007年的一波大牛市,就是伴隨着樓市的上漲;而從海外市場看,都有不少樓市與股市同步漲跌的例子。