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此次週期性下行是行業調整發展模式的好時期,必然經歷各種“陣痛”,誰能順應新的發展形勢,誰就能迎來光明,走向一個更加持續發展的軌道上來。
有關監測數據顯示,2014年9月前三週,廣州全市新建商品房成交量爲3011套,相比去年同期的4666套下降了35.5%。在持續的疲軟之下,眼看着推貨緊要關頭“銀十”都要來了,而近期整個市場大幅反彈的可能性仍然微乎其微。該用的招都用了,可還是不管用。開發商坐不住了。
9月22日以來,有關“四大行”放開限貸的傳聞持續發酵:傳言、闢謠、求證、再闢謠。
與此同時,“珠海放鬆樓市限購”的傳聞也是虛實難辨。目前全國堅守限購的只有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,以及珠海和三亞兩個有投資需求的“宜居”型城市。
無風不起浪,人們不禁揣測,最近房地產市場不斷放出的傳聞有何用意?目前還未放鬆,是否說明目前中國的房地產市場行情還沒到非放鬆不可的程度?不過成交不景氣已經很明顯,今年年底或明年年初,放還是不放?很有可能會給個準信兒了。
另外,對以一些不斷髮出的有關“樓市崩盤”的論調,筆者認爲大可不必。樓市下行並不奇怪,歷史上也不是沒有過。中國房地產市場在過去十年中出現了兩個非常明顯的週期,第一個是從2007年到2009年中,第二個是從2009年中至2012年中。目前正在進行中的這個週期從2012年中開始,並在去年年尾達到頂峯,目前開始出現下行。從這個角度來看,房地產週期性的下行是能夠預見的,也是在可接受範圍內的。如果在不久的將來房地產市場下行比預期要更爲嚴重,相信政府仍有足夠的政策手段防止市場徹底崩潰。此次週期性下行是行業調整發展模式的好時期,必然經歷各種“陣痛”,就像黎明前的黑暗,誰能順應新的發展形勢,誰就能迎來光明,走向一個更加持續發展的軌道上來。陳莉