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在房地產行業整體走勢尚不明朗的大背景下,有着“樓市風向標”之稱的“十一黃金樓市”被各界寄予厚望。日前,記者走訪了市區多家在售項目瞭解到,9月份各項目銷售狀況均不理想,大部分房企希望藉助十一假期帶動銷售。對於衆開發商而言,“銀十”將成爲其衝擊年度銷售任務的最後契機,“價格戰”愈演愈烈,“降價潮”呼之欲出。
觀望情緒籠罩“金九”銷售業績不佳
經歷7、8月份的短暫高峯,9月的樓市再度陷入低迷。
從全國數據來看,國家統計局發佈的“2014年1-8月份全國房地產開發和銷售情況”數據顯示,1-8月份,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份擴大0.7個百分點;商品房銷售額41661億元,下降8.9%,降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。
從區域來看,1-8月,東部地區商品房銷售面積30485萬平方米,同比下降15.0%,銷售額24128億元,下降15.5%;中部地區商品房銷售面積17410萬平方米,下降1.7%,銷售額8709億元,增長1.6%;西部地區商品房銷售面積17093萬平方米,下降1.1%,銷售額8824億元,增速回落0.7個百分點。
20日,央行發佈的《2014年3季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,儘管各地房價已有所鬆動,但未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比卻略有下降。央行數據顯示,在房價預期及購房意願方面,有59.55%的居民認爲目前房價“高,難以接受”,較上季下降3.5個百分點;36.9%的居民認爲目前房價“可以接受”;33.6%的居民認爲“令人滿意”。對下季度房價,19.2%的居民預期“上漲”;51.6%的居民預期“基本不變”,15.8%的居民預期“下降”;13.4%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比爲14.2%,較上季度下降0.2個百分點。
由此可見,未來3個月內,如果信貸政策沒有鬆動,仍將會是房地產的寒冬,在這樣的大環境影響下,濟南樓市也未能倖免。統計數據顯示,受限購取消影響,7、8月份濟南樓市迎來銷售旺季,其中7月份新建商品房成交106.8萬平方米、、成交套數9107套,達到今年以來最高,較6月份的44.9萬平方米交易量上漲137%,8月份新建商品房成交74.6萬平方米、成交套數6666套,較7月份分別下跌30.1%和26.8%。進入九月,樓市再度陷入低迷,前三週新房成交量分別爲1765套、1308套和1664套,對
傳統的樓市旺季來說,今年的“金九”明顯成色不足。
業內人士分析認爲,七、八月份成交量上漲與限購政策取消密切相關,部分被限市民需求得到釋放,再次獲得購房資格,尤其是非本市戶籍人員購房增多。但進入九月,購房者回歸理性,大多仍持觀望態度,使得成交量出現了一定幅度的下滑。“由於庫存數量不斷增加,業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度,房價可能會進一步‘築底’。對於今年樓盤銷售能否在傳統的‘金九銀十’銷售旺季裏得到更大的釋放,業內仍持謹慎態度。”
促銷手段升級“銀十”樓市降價跑量
旺季不旺是今年樓市一大特色,儘管如此開發商仍對十月樓市寄予厚望。記者瞭解到,目前濟南有近20個樓盤活躍在市場上,國慶前後將迎來一個推盤的小高峯。
事實上,早在金九開局之前,濟南市場就已有“降價潮”的呼聲。爲了讓價跑量爭市場,衆房企“絞盡腦汁”,營銷手段也慢慢展示出其“花裏胡哨”的一面,聯手互聯網營銷,以及全民營銷、全民賣房等手段“大行其道”。此外,市場上掀起的“價格戰”也頻頻升級:原來一次推個十幾二十套“特價房”來吊購房者“胃口”,現在動輒就是成百上千套的推;以前價格大多是“明降暗升”,現在直接變成“明降”,千元每平方米的降價幅度早已“屢見不鮮”。一家樓盤的項目經理透露,“各家房企都有一個全年的指標,現在2014年已經過去了一多半,但許多開發商的銷售任務僅僅完成了三分之一,遠遠達不到要求,所以怎麼降價、怎麼快速衝量,是開發企業目前都在思考的問題。”
採訪中記者還了解到,部分樓盤將寶“押”在了即將到來的十一假期,尚東1956、廣廈聚隆廣場、國華印象等樓盤均表示計劃在本月底開盤,並在十一期間推出一系列優惠活動。在業內人士看來,“假日促銷”早已經不是一個新鮮的詞彙了,市場上“五花八門”的促銷形式也很多,但真正站在客戶的角度,在產品和服務不變的基礎上,讓利給消費者纔是佔領市場的關鍵。
面對琳琅滿目的促銷活動,購房者要如何選擇,他們的陣營也出現分化。
一部分人躍躍欲試,覬覦在房價膠着時期出手購房。他們認爲,每次回調都是好時機從近十年房地產市場發展來看,每一次政策出臺後房價都會有一次短暫的回調,但是回調之後必然是新一輪的上漲,而且漲幅都要高於以前。新政策出臺時,交易雙方會在短期內僵持,開發商會集中選擇在這個時點調價出售部分房源,這正是淘好房子的時機。目前房產依然是收益最穩定最高的投資渠道,在未來通貨膨脹的情況下,不動產是最好的選擇。
也有不少購房者十分實際地表示,不看房價看能力。在他們看來,買不買房取決於自己的經濟實力,與樓市走勢沒有太大關係。“想要買房就買,房價調整也不用着急;不想買房就不買,房價上漲了也不要怨天尤人。”