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9月23日,本報刊出《物業管理出新政裝修保證金將成爲歷史》一文後,有市民詢問,自家小區沒有按文中提到的物業費標準收取是不是亂收費?銀川市物業辦昨日回覆,目前的這套標準只在老舊小區使用,新建小區按市場價收,新的收費標準正在制定中。
“報紙上說的一級才每月每平方米8毛,我家怎麼收一塊二?”昨日,金海明月小區一位業主打來電話詢問。此外,也有網友在微博質疑:一級物業費應該是0.8元每月每平方米,爲什麼許多小區卻收2元每月每平方米的物業費?
關於市民的疑問,銀川市物業辦相關工作人員回覆,我市目前物業費有兩種收費標準,老舊小區實行政府指導價,按照《銀川市普通住宅小區物業服務等級標準》中確定的服務等級收取:一級0.80每月每平方米,二級0.55元每月每平方米,三級0.35元每月每平方米,四級0.25元每月每平方米。浮動幅度爲±20%。以上基準價中,不含電梯系統、二次供水系統及太陽能熱水系統的運行維護費。
該工作人員介紹說,新建小區不執行政府指導價,原因是現在政府指導價標準是2006年出臺的,隨着物價上漲、工資成本提高等原因,已不符合現況。
“新建小區實行市場價,但也不會隨意定價。定價前要由開發建設單位組織物業行業專家,進行成本測算,測算出的價格,交由市物業辦和物價局備案。”該工作人員透露,目前市物業辦正聯合物價局制定新的物業費指導價,目前處於成本監審階段。
此外,如果物業公司要調整現行物業費,有業委會的小區,需要由業委會組織召開業主大會,徵得半數以上居民同意。無業委會的小區,由物業公司提前公示徵求居民意見,同樣需要取得半數以上居民同意。