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篇篇有所謂
在之前的46個住宅限購城市中,目前僅餘北上廣深、三亞和珠海六城還在堅守限購政策。不可否認的是,近兩個多月以來的“解限潮”,確實帶動了部分城市持續低迷的房地產市場出現小幅回升。根據合富輝煌的監測數據顯示,由於7~8月各地密集放鬆或取消限購,8月重點城市的整體成交從低位有所回升。從其監測的21個重點城市看,成交量環比7月低位回升16%,但同比去年仍下降17%。而踏入9月以後,重點城市的成交量更有所回落,折射出限購放鬆效應正在減弱,市場成交從限購放開短暫回升後,再度趨於回落。
顯然,上一波的“解限潮”已無法滿足對市場回暖的預期,新一輪的“解限潮”便再度醞釀。而這一回被推到風口浪尖的,是一直備受爭議的房貸政策。目前,房貸難申請、公積金貸款額度吃緊已經成爲入市的絆腳石。最先高調宣佈將調整限貸政策的是湖北省;接着9月22日,“四大行”限貸鬆綁的消息在網上瘋傳,讓限貸放鬆的疑雲更爲混沌;同日,福州亦宣佈放寬對首套房的認定標準;9月23日,青島發文放鬆限貸。
然而,與各地政府火急火燎高喊“鬆貸”相比,銀行的態度卻始終很淡定。截至發稿時,央行並未就傳聞進行迴應。而上述疑似放開限貸的城市,四大行對外口風也是統一的:“暫未收到通知,仍堅持認房又認貸”。雖然房貸政策放鬆仍是一個謎,但與以往限貸放鬆傳聞一出現便遭到明確否認相比,央行態度上的“微改變”,讓人們猜測限貸鬆綁並非空穴來風。有業內人士表示,銀行出於對房地產市場的謹慎判斷,不會輕易改變房貸政策。但首套房的門檻有可能會先放鬆,主要體現在利率優惠方面。而二套房亦有機會稍稍上調貸款成數,不過實施細則何時會落地,仍是未知數。王雯倩