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今年以來,長沙房地產市場整體呈下行趨勢,雖然近期樓市成交量有止跌回升跡象,但與業內人士期待中的“金九”還相距甚遠。
9月最後一個週末,在各方壓力作用下,開盤潮終襲來。本週末(9月27日-9月28日)長沙樓市共有12個項目集中入市。其中,6個純新盤,6個老盤加推,多以剛需小戶型爲主。值得注意的是,行業巨頭萬科是主力,旗下有3個項目將集中在本週末開盤。
9月27日-9月28日開盤預告:
萬科裏梅溪郡9月27日即將首次開盤,主推9、10、13號棟98-137㎡房源。目前,萬科裏梅溪郡會員全程招募中,享有1萬抵5萬優惠。還有“萬紅包”來襲,購房紅包3萬元、轉介紅包、物業紅包(1年物業費)、體驗紅包、旅遊紅包大派送。
旭輝國際廣場爲純新盤,預計9月27日開盤。將推94-125㎡墅質精裝高層,起價6998元/㎡,VIP認籌1萬抵3萬,首付6萬起,送20萬精裝。
五礦哈佛小鎮預計9月27日首次開盤,預推40、50、58棟75-122平期房,現認籌可享6千抵3萬元優惠。
中悅領秀城主推80-120平兩至四房房源,折後一口價3600元/㎡,預計9月27日開盤。繳納1萬元誠意金即可享三重鉅惠,單價直減200元/㎡、地下車位購買總價直減1萬,另外還享項目開盤優先選房權利。
步步高置業新天地預計9月27日開盤,主推12-200平商鋪房源。項目佔地面積近300畝,規劃總建築面積約70萬㎡,總投資約50億元,是集大型美式Shoppingmall、體驗式步行街區、酒店、公寓、寫字樓、全智能化、生態住宅等商業形態於一體的世界級商業綜合體。
錢隆首府二期80-120平米房源預計9月27日開盤,起價6988元/平米。另有一期4號棟81-110平現房在售。現參加售樓部活動即有機會獲得百元購物卡及30萬終極大獎。
中海國際社區四期新品預計9月27日開盤,86-122平精裝組團,5500元/平起,另送價值1600元豪華精裝修,現團購即可享受1萬抵6萬優惠。
萬科魅力之城爲純新盤,預計9月27日開盤。主推90-120平米精裝修房源,6888元/平方米封頂。
中建芙蓉嘉苑預計9月27日推25#、28#,105—160㎡學位房,VIP火爆認籌中。10000元認籌金,享受抵25000元優惠;目前一期清盤價5688元/㎡起。
正榮財富中心將推3號棟109-143平房源,預計9月26日開盤,現交5千抵3萬認籌優惠中。同時在售5號棟112-143平平層房源,均價4200元/平,以及2號棟106-133平復式房源,均價4600元/平。現購房享0首付0月供優惠。
康乃馨國際老年生活示範城預計9月27日開盤8號棟,將推出52-78㎡一房、兩房戶型,現有交1萬抵1.6萬優惠,預售均價5600元/平。項目另有10餘套38㎡-108㎡精裝現房在售,均價5300元/平。
萬科裏金域國際1號棟110-140㎡房源將於9月27日首次開盤,封頂價7888元/平,辦卡可享1萬抵5萬的優惠。
上週開盤項目成交率均不足兩成
近期,雖然各個新開樓盤優惠促銷活動層出不窮,但開盤認購率仍地位徘徊。
湖南中原研究中心監測數據顯示,上週末五個項目開盤,成交率均不足兩成。其中,位於嶽麓區的Cpark上週末首次開盤共推出房源120套,當日共簽約21套,成交率17.5%。
另一個位於雨花區韶山南路的豐升德潤小區,由於項目周邊在售項目較多,競爭激烈,再加次開盤當日推出的產品面積段大,總價高,超過剛需客戶可承受範圍,客戶基礎少,因此成交少,去化差;開盤當日推出236套房源,成家率僅爲6.36%。
富興匯中央9月21日開盤,項目蓄客60天,開盤當日到場約20批次。由於其選房當日以“6288元/㎡的推廣語吸引部分客戶,但實際只有一套房源爲此價格,且在選房前銷控板已顯示認購,客戶對此頗爲微詞。開盤當日推出房源227套,當日成交僅12套,去化極差。
湖南中原地產研究中心總監陳世霞指出,雖然部分項目已經使出渾身解數,衝刺“金九銀十”,但時間過半,市場並無好轉跡象,客量僅能維持小量加推。“在這種情況下,各項目更需迴歸本真,深挖客戶,以期度過難關。” (記者鄒雙)