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23日,青島正式發文鬆綁限貸,濟南是否也會出臺放鬆限貸的政策引發廣泛關注。記者今天從濟南市相關部門瞭解到,目前濟南尚沒有調整限貸的相關消息。不少開發商和專家均認爲,濟南即使調整放鬆限貸政策,也難改目前的房地產市場“大勢”,但確實會在一定程度上提升市場銷量。
濟南暫無限貸調整消息
今年7月份,濟南在省內率先放開限購政策,此後青島也全面放開了限購。但在限貸方面,青島卻走在了前面。
“目前我們沒有任何要調整限貸的消息,也沒聽說進行了此類的調研。”24日,當被問及濟南市是否會出臺限貸調整政策時,濟南市建委、房管和國土部門相關工作人員都給出了相似的答覆。而濟南公積金管理中心相關負責人表示,目前沒有聽到濟南要調整限貸的消息,“濟南公積金貸款不同於商貸,對於購房套數的認定一直是‘認房不認貸’。”
記者24日從齊魯樓市不動產、保利華庭、萬科城等二手中介和新建樓盤瞭解到,雖然青島出臺了政策,但濟南貸款政策仍未有任何調整。“目前銀行對首套房有的是基準,有的還要上浮,也有的個別銀行首套房利率可以打九折。”齊魯樓市不動產經七緯二店的趙店長介紹說,但要求申請者單位好收入穩定才能打折,有的銀行還要求存一定款項達到一定時間,首套房貸款利率才能打折。
專家稱市場不會突變
其實,放開限購後,很多人希望限貸也放開。
“青島放開限購後我認爲作用也沒有想象的那麼大,可能會在一定時期內刺激需求,但也難以改變市場的大形勢。”山東中原地產投資顧問總監薄夫利說,根據相關銀行的測算,近兩年首次貸款買房的佔到貸款量的六七成,但究竟有多少人會賣了手頭的房子再去買房也不好說。一方面賣了房子再買房會有時間差,另一方面,很多類似購房者的需求都是,保留現有房子再購買一套,因此限貸鬆綁後,能促進多大的需求,現在還不好說。
今年以來,房地產市場不斷走弱,各地均出現了庫存量大、降價的情況。從六七月份以來,各地政府相繼放開限貸政策,有的地方還打出了信貸和契稅等方面的“組合拳”。
這一切都“似曾相識”!在2008年,房地產市場也出現了類似的行情,於是很多地方都出臺過降低首付、利率打折、契稅優惠等措施,在一系列因素的刺激下,2009年房地產市場出現了“反彈”,包括濟南在內的許多城市房價大幅上漲。如今,面臨同樣的市場,許多地方政府又在不斷“出手”,2009年情況是否會“重演”?
對此,記者採訪的專家和業內人士都給出了否定的答覆,認爲形勢不同,那種情況不可能再次出現。一家中介的負責人認爲,一方面當前政策力度沒有2008年和2009年那麼大。另一方面,2013年已經釋放了大量的需求,目前需求量沒有那麼大。還有一個原因是目前房源量庫存巨大,這都是與2009年的形勢不一樣的。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗也認爲,在目前的經濟形勢下,再加上市場存量巨大,2009年的情況肯定不會再出現。