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從88.6米的晴川飯店,到如今規劃中707米的二七商務大樓
30年來,武漢樓市“長高”的不僅僅是樓房的高度
在歷經房改和多項調控政策後,武漢的房價也一直保持上漲勢頭,住宅產品功能價值得到不斷的提升
高樓聳立
30年來,三鎮街頭高層建築如雨後春筍,與此同時,江城“第一高樓”的桂冠頻繁易主,從晴川飯店到新漢正街大樓,高度也從1986年的不到90米,到如今的1000米,武漢“第一高樓”的爭奪賽從未停歇。
建築界有個不成文的說法:20層以上建築物謂之高樓。據此,武漢第一座“第一高樓”,當是30年前崛起於長江與漢水交匯處的24層晴川飯店。晴川飯店位於漢陽龜山南麓,高88.6米,爲武漢當時最高建築物,是江城開放的最早標誌。
1996年,武勝路口聳立起一座高達176米的圓頂型建築。它就是取代晴川飯店的武漢第二座“第一高樓”——泰合廣場。
1997年起,一座座高樓如雨後春筍般在武漢拔地而起。位於建設大道金融街上的“武漢國貿大廈”,以其212.5米的高度成爲第三座“第一高樓”。
商界巨擘毛冬聲,豎起了武漢第四座“第一高樓”——它就是高248米,共60層的武漢世貿廣場,同時其旁邊還建起了與世貿高度相差無幾的“姊妹大廈”——武漢廣場。藉此高度,武廣開創了武漢商業乃至中國商業的奇蹟,至今已奪得全國單體商場經濟效益“七連冠”。
與國貿大廈不過千米,新華路上一座全鋼結構大廈,像一把利劍直刺雲天。它就是武漢第五座“第一高樓”——336米高的民生銀行大廈。
如今,武漢規劃中的摩天大樓,已不僅僅將“比高”的目標放在本土,而是爭相刷新“中國第一高樓”的紀錄。
其中,武漢中央商務區438米88層的“武漢中心”大廈已進入快速建設期,目前核心筒結構出地面17層,它將是武漢在建的第一高樓。明年,438米的“武漢世貿中心”將開工建設,與“武漢中心”構築成雙子塔。
在建的世界第三、中國第二、華中第一高樓——武漢綠地中心(武漢606)。目前,606米綠地中心已“躍”出地面,開始地上主體結構施工。
江岸區爲重塑“武漢城市近代化的起點”,計劃5年投入700億元打造沿江商務區。目前,二七片區正在規劃一棟高達707米的商務大樓。如果這一規劃成爲現實,該樓將成爲名副其實的“中國第一高樓”。
房價飆升
30年來上漲數倍
1998年,我國住房制度改革全面實施。從那時開始,武漢市取消了福利分房,很多人在95年趕上了福利分房的未班車。那一年,堤角小區的房價只有700多元,頭道街以下的解放大道上的新樓盤沒有超過1千的,甚至有的樓盤可以零首付。但是,那時武漢的工薪階層月收入普遍只有幾百元,不到千元的房價也使很多人望房興嘆。
1998年-2002年,武漢的房價基本沒有改變,有的樓盤幾年下來漲幅也僅有幾百元。
2003年一季度武漢市房價地價齊漲,其中房屋銷售價格上漲了4.8%,土地交易價格上漲了6.7%,從2003年的“18號文件”起,全國掀開了樓市調控的歷史。11年間,“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”,再到近年來的“國五條”相繼出臺。在一波波新政的影響下,房價成了武漢老百姓最關注的社會問題。
2003年,武漢住宅平均價格猛漲至2226.52元/平方米。
2005年,武漢房價首次跳漲。數據上,其35.84%的年度漲幅,也是近十年來最高。
2007年,樓市持續升溫。當年5月,解放大道上的融科天城一期一組團首次開盤,價格在6000元/平方米左右,9月,二組團入市,價格飆升至8000-9000元/平方米。2007年,武漢市商品住房價格爲4685.32元/平方米,與2006年相比上漲了1063.12元/平方米,漲幅達29.35%。
2008年由於全球金融風暴的影響,樓市呈現一派蕭條的景象,出乎業內人士的意料。同樣,2009年至2010年武漢樓市的火爆,也讓業內和購房者措手不及。房價的升勢在2010年繼續。這一年,徐東房價整體破萬。在光谷,叫價在8000元/平方米,並不使人驚訝。而這一年的最後一個月,武漢再現總價地王和單價地王。
2011年開始,樓市進入了“史上最嚴厲”的樓市調控週期,限購、限價、限貸政策頻出。據中國指數研究院華中分院相關數據顯示,如果剔除2011年新增的新洲、漢南、蔡甸三個區域9800套的成交量,則2011年武漢住宅成交較去年下降10.8%。
2012年,武漢樓市形成供應多,競爭強的局勢。加之限購限貸抑制,以及房管部門對開盤價格嚴格審批,從2012年年初到年尾,全市平均價格上漲不到2%。
2013年至今,隨着限購限貸政策進一步趨緊,全國樓市普遍遇冷。但在此背景下,武漢中心城區房價近年依然均價首破萬元大關。
人居進步
居住價值不斷提升
計劃經濟時代,住房一直作爲國家或單位提供給職工的福利之一,住房投資不能形成良性循環,居民住宅投資嚴重不足。1978年,中國城鎮人均住房面積僅7平方米建築面積。那時,武漢遍佈的是“鴿子籠”式住宅,市民對於住房的理解只是希望能有個地方可住。
20世紀80年代,鄧小平提出改革城鎮住房制度、加快城鎮住宅建設的設想。隨後,通過建立國家、單位、個人三者合理負擔的住房投資機制,武漢的單位和個人的住房投資積極性得到了調動。
98年房改後,武漢市有越來越多的居民開始購買商品,成爲住房投資和消費的主體。隨着商品房發展得日趨成熟,武漢市民開始更加講究住房寬敞、明亮、舒適。爲了迎合購房者需求,開發商紛紛建造環境幽雅、舒適的小區。居民們從平房搬進樓房,小房換成大房,同時花錢去精心裝飾。
進入21世紀初,武漢市的樓越建越高,小高層、電梯房在不少小區中出現。同時,開發商對於社區綠化景觀越來越重視,不少片區的小區的綠化率從20%提升到30%甚至40%。此外,小區內的配套越來越齊全,會所、學校、幼兒園、健身場所幾乎每個小區必備。室內的設計也日益人性化:客廳的落地推拉門,將室外小區園林綠化盡收眼底;窗戶是塑鋼的,保溫、隔熱和密閉性能明顯提升。
如今,武漢的住宅功能日趨豐富,並呈現出多樣化、智能化,生態化、人性化的特點。較之傳統社區,現在許多樓盤開始打造全年齡段的產品,讓購房者能夠依照需求選購房子。同時,爲了進一步提高居住者的生活便利,商業配套齊全的綜合體項目不斷涌現。同時,隨着市民對居住環境的重視提升,以環保、節能、科技爲主題的生態住宅也越來越多。在購房者眼中,現在的房子早已不簡單是日常起居的場地,一處好的房子,應當兼具居住、投資、養老等功能。
記者吳宗澤製圖晶晶