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伴隨着北京購房需求的多元化,今年的北京秋季房展上的“出京化”更爲明顯,“海外及外地項目展”似乎更爲貼切。在近600個參展項目中,海外項目高達360個,外地及環京項目也有200個左右,北京本地項目則唱起了配角,儘管其中不少都有優惠。
這次的秋展還是一次驚喜之旅,受樓市大環境影響,大幅優惠、高額抵扣、花樣促銷成了高頻詞,而超過9成的觀展者都表現出了購買意向,也顯示了樓市目前存在的巨大改善及保值增值需求。
改善型需求成主力
開展當天,記者在現場看到是滾滾人流和爆棚的熱情。而一個數字更令參展商眼熱:在有意購房羣體中,改善升級需求高達60%。這些需求對扮演展會主力的海外地產、外地旅遊項目、環京度假項目來說都是一個巨大的驚喜。
有了需求還要有打算,據瞭解,觀展者中最近有買房打算的佔總調查人數的91.25%,只有8.75%的人表示近期沒有買房打算,較春季房展有大幅提升。
北京房展組委會祕書長鄭向東告訴記者,本屆展會總展覽面積首次突破23000平方米,國際國內參展項目近六百個。從參展規模和觀衆觀展、交易的意向來看,市場供應和交易都趨於理性;從市場供應、產品結構和購買需求上來說呈現出多元化、多層次的態勢。
鄭向東認爲,觀展者中,考慮在外埠置業的羣體明顯增加,海南、雲南、成都、大理等城市是購房者意向較強的置業目的地,也有部分置業者傾向蓬萊、武清、張家口等近京區域。
數據還顯示,觀展者中年齡段分佈在20-40歲的佔總調查人數的61.25%,成爲購房羣體的絕對主力,而50歲以上的也佔21.25%,說明養生養老、休閒度假及改善型需求有着深厚的基礎。
北京項目惠字當頭
北京本地項目雖然數量不多,但仍爲購房人關注的焦點,重要的因素就是不少項目都拿出了誠意優惠。其中,北京城建的多個本地項目因爲展會期間各有優惠、抵扣等促銷而倍受青睞;而通泰國際公館、福海棠華苑、韓建青春誌等北京樓盤各有優惠,均有斬獲。
組委會調查顯示,區位和配套是現今買房人最爲看重的要素。看重品牌的佔總調查人數的2.5%、看重區位的佔37.5%、看重價格的佔17.5%、看重生活配套(交通、商業、教育、醫療等)的佔42.5%。