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制圖陶剛
昨天起,武漢正式取消執行已有3年多的限購政策,樓市『非限購時代』來臨。本報3路記者探訪發現,解限首日,武漢銀行房貸利率優惠仍絕跡,部分此前推出優惠的新盤仍維持原價,記者隨機調查發現,有七成樓盤明確表態近期沒有漲價計劃。
專家分析稱,限購能刺激成交量提昇,但因為銀行限貸不見松動,加速跑量搶客源,仍是樓盤的當務之急,預計短期內房價不會上漲。
樓盤貼息爭搶購房者
光谷特價房直降千元
『您下班之後盡量過來,我們仍是原來的優惠價格,開盤完價格就會恢復!』昨天一大早,漢口的黃先生就收到楊汊湖一樓盤發來的短信,催他趕緊過來買房。『限購取消了,怎麼感覺開發商比以前更著急了?』黃先生滿臉疑惑。
類似令人疑惑的現象並非孤例。昨天,漢口頂琇國際城借解限之名,自推『3.21%超低利率』,以補貼利息的方式吸引購房者。『限購取消對樓市影響不大,能搶一波是一波。』該樓盤營銷人士介紹,目前貸款基准利率為6.55%,享受樓盤的『七折再七折』利率補貼後,相當於利率降至3.21%。
他給記者算了筆賬:以買100萬的房子為例,首付30萬,貸款70萬,30年還清,按現行利率每月還款4448元,享受我們的優惠後,每月還貸只要3041元,相當於每個月可以少還1400多元。按5年補貼算,相當於給購房者優惠了8萬多元。
光谷某樓盤推出50套均價7400元/平米的特價房,而8月份該樓盤開盤時的價格在8400元/平米左右。『取消限購,對武漢樓市影響有限,目前沒有漲價計劃。』該樓盤營銷負責人褚先生說。
記者隨機采訪的越秀星匯君泊、藍光COCO時代、頂琇國際城和陽光100大湖第等10家樓盤中,有7家樓盤的營銷負責人表示近期暫無漲價計劃,並認為如果限貸不放松,取消限購對樓市影響有限。當然,也有樓盤已經初步確定即將調價,但幅度很小,如陽光100大湖第計劃27日起每平方米上漲50元。
個別二手房坐地起價
解限首日提價2萬元
取消限購,利好改善型購房者,業內預測也將導致二手房掛牌交易量提昇。記者昨天探訪發現,少數二手房東坐地起價,但二手房市場暫未見明顯變化。
21世紀不動產頤和麗晶店店長薄珊珊告訴記者,昨天來諮詢和購買二手房的客戶未見增多,因為很多市民還不知道限購政策已經取消。不過,她對今後二手房交易量上漲持樂觀態度,因為該店地處育纔二小、育纔一小附近,主要經營學區房。目前,像花橋一村這樣比較老一點的小區,中間樓層二手房價格在9000元/平方米左右,而像頤和麗晶這樣的新小區,價格在1.2萬-1.3萬元/平方米。近幾年,因為限購,一些有錢而又想投資學區房的市民購房需求被抑制,在限購政策取消後,這部分需求將會得到釋放。
21世紀不動產市場研究總監黃蕾稱,前晚,該公司位於中心城區的一些店面負責人,主動打電話給一些有購房需求的客戶,告知武漢市取消限購政策的消息,但這些客戶對是否出手,都沒有做出明確回應。估計二手房市場的變化,需要經過一段時間纔會逐步顯現出來。
部分看漲二手房的房東已經開始加價。名地偉業羅經理介紹,他的門店來訪量、成交量暫無明顯變化,但已有房東抬高掛牌價,漲幅最大的從55萬元漲到57萬元。