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近四成銀行提供基准利率
房貸利率優惠仍絕跡
『目前我們對首套房基本上是應貸盡貸,只要符合條件的,基本上會滿足。』昨天,工商銀行表示,目前暫未接到上面的通知。
中行、招行、建設銀行等也表示,房貸政策沒有接到通知,暫無變化。『我們最低為基准利率,目前正常做房貸業務。』興業銀行表示,目前總行方面並沒有調整政策。
『民生銀行今年下半年剛恢復房貸業務,但基本上是與開發商相配套,業務總量還比較小。』民生銀行表示,業務重點還是消費貸款、小微貸款方面。
金融搜索平臺融360信貸專家徐瑾認為,臨近年底,若央行不再出臺相應的刺激手段對信貸政策進行調控,則銀行因額度緊張適度收緊房貸政策將是大概率事件,地方政府喊話僅是一廂情願。
不過,徐瑾還認為,地方政府在與商業銀行博弈過程中,會先從其可控的地方性銀行入手,為房貸市場提供資金支持,拉低市場平均利率,從而倒逼中大型商業銀行調整利率水平。商業銀行為了與地方政府維持密切關系,並根據房貸市場情況變化做出讓步,在可承受范圍內,適當下調房貸利率,但幅度有限。
融360數據顯示,進入9月,武漢地區商業銀行首套房貸利率相比8月整體有了進一步下降。國有四大行中的農行和建行都可以提供基准利率,而在8月,這兩家銀行的最低利率還是基准上浮5%。至此,武漢地區已經有將近四成的銀行可以提供基准利率,從6、7、8三個月的數據來看,銀行對房地產的支持力度在逐步加大。『我們會根據市場需求和政策監管,作出適當調整。』漢口銀行相關負責人表示。
供應量和資金回籠壓力加大
或逼房企快速促銷走量
『現在不是缺少買房人,而是購房者手中缺少購房資金,如果限貸如限購一樣放開,或許會對樓市產生一定的刺激作用。』朗詩綠色地產武漢公司總經理朱賢坤認為,限購政策的全面取消,對於現階段武漢市場影響有限,實際效果可能並不如預期。
武漢正興房地產開發有限公司營銷總監餘楊認為,限購取消對於那些曾經不列入限購的項目形成一定衝擊,剛需購房者會進一步放大。短期來看,樓市現有折扣優惠措施仍會繼續,解限效果預計在10月份纔會初步顯現。
湖北中原研究中心分析稱,限購取消只是解決了具有資金實力、且有購買意願的客戶買房資格的問題,很難對市場成交起到長期支橕。從已全面放開限購的城市來看,很多城市並未出現量價齊漲的局面,部分城市甚至出現量價下滑。
該中心分析說,受傳統『金九銀十』思維影響,多數項目都決定在第四季度衝銷量,市場供應量將進一步增加;從企業面來看,臨近年底時,房企尤其是上市公司對年報的業績要求,或導致他們對市場變化作出更快速的調整,如以促銷等方式走量實現資金快速回籠。在存量及潛在供應均處於歷史高位的市場背景下,對開發企業而言,維持優惠促銷第一時間搶佔市場先機,力爭快速走量方為上策。