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鏈家地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上週(2014年9月15日-9月21日)交易日爲5天,二手私產住宅共成交1405套,與前一週(2014年9月8日-9月14日,交易日爲5天,相比(以下簡稱環比)上漲36.9%;成交面積12.1萬平米,環比上漲36.0%;成交均價9095元/平米,環比下降0.8%。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交533套,環比上漲38.8%,佔全市成交總量的37.9%,環比上漲0.5%;成交面積4.3萬平米,環比上漲37.1%,成交均價12673元/平米,環比下降0.4%。
上週環城四區二手私產住宅成交266套,環比上漲35.0%,成交面積2.3萬平米,環比上漲29.7%,成交均價8063元/平米,環比下降6.0%。
濱海新區上週二手私產住宅成交360套,環比上漲39.5%,成交面積3.0萬平米,環比上漲42.6%,成交均價7746元/平米,環比上漲1.4%。
上週遠郊區縣二手私產住宅成交246套,環比上漲31.6%,成交面積2.5萬平米,環比上漲32.9%,成交均價爲5592元/平米,與前一週持平。
在市內六區中,上週市六區域二手私產住宅成交量533套,環比上漲38.8%,佔全市成交總量的37.9%,環比上漲0.5%。各區域成交量以漲爲主,除和平區周成交20套環比下降13.0%外其餘各區均環比上漲,其中河北區以周成交88套,環比上漲79.6%,爲中心城區漲幅最大的區域;價格方面,上週天津二手房成交均價12673元/平米,環比下降0.4%。各區漲跌不一,其中河北區以周成交均價10292元/平米,環比下降4.7%爲降幅最大的區域,而河西區以每平米14640元,環比上漲4.1%,爲上週市六價格漲幅最大的區域。
天津鏈家天越園店B組店經理劉敏霞表示,近期,進店客戶多以剛需客戶爲主,從成交客戶比例來看,剛需客戶可以佔至成交總客戶量的70%以上,雖然目前二手房市場中處於觀望的客戶依然佔了多數,但是剛需羣體尋求婚房、學區房這一需求越來越強烈,也使得鼓樓片區小戶型房源成交較爲活躍。例如像如意大廈,九州國際兩個性價比較高的樓盤,尤其是如意大廈,基本購房者都是考慮到日後孩子上學落戶的問題。劉經理介紹說“目前如意大廈一室成交均價爲每平米13500-14000元,複式房源每平米16000元,而九州國際成交均價爲每平米18000-20000元。目前剛需置業中考慮婚房、學區等一步到位的因素越來越多。”