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四大國有銀行否認網傳“鬆貸”消息,但業內人士分析稱已有鬆動跡象出現
2014年9月24日
9月22日,一則關於四大國有銀行放鬆首套房貸認定標準的消息被多位房地產人士和媒體轉發。隨後,四大行紛紛“闢謠”。但記者調查發現,銀行對於房貸政策的態度正悄然改變。
瀟湘晨報記者卜盎戴丹實習生蔣秋霞長沙報道
9月22日,兩則房貸鬆綁的消息在微博以及微信朋友圈內反覆刷屏。一則稱,工行、建行、農行、中行四大國有銀行已經放鬆首套房貸認定標準,只要此前貸款還清再貸款,均算首套房。一則稱,在長沙住建委與四家股份制銀行的聯席會議上,包括光大銀行、浦發銀行在內的銀行均表示,將全力支持房貸業務。這已經是近兩個月來,第三波關於房貸將鬆綁的傳聞。23日,記者就上述消息進行覈實。
【求證】四大行迴應:沒什麼變化
“目前,我們無論是首套房的認定標準,還是利率政策,都沒有什麼變化。”記者致電上述四大銀行湖南省分行的房貸業務主管,得到了如出一轍的答覆。他們告訴記者,此前監管層規定的首套房認定標準是“認房又認貸”,即是否是首套房,要看家庭名下是否有房產,是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。
新浪財經的消息也顯示,四大國有銀行總行對於放鬆首套認定標準的傳聞均公開予以否認。此外,多家股份制銀行也表示,沒有對首套房認定標準進行修改。
昨日,記者以購房者身份,對省內主要銀行進行了調查。從中獲知,各家銀行的房貸政策均未作調整,利率一般會較基準利率上浮5%—10%。
“招行:不可取定期5萬以上,基準上浮百分之五;建行:基準上浮百分之十;交行:搭售保險、理財,基準上浮百分之十。”9月23日,東怡外國營銷總監葉英在微信朋友圈說,“這些都是跟我們樓盤有合作的銀行,我找到行長級別負責人求證的最新的消息,長沙的限貸照舊。”
“就長沙來說,‘央五條’之後,首套房房貸利率基本沒變化。”一位長沙本土房地產公司的營銷總監說,“相當一部分銀行要享受利率方面的優惠還有‘附加條件’”。例如,購房人需要在銀行辦理一定數額的存款、購買銀行內部理財、保險等產品,或者通過中介公司申請貸款。
【分析】這次,銀行的口風均有鬆動
雖然各銀行對於傳聞明確否認,但記者採訪中發現,銀行對於房貸政策的態度已經悄然改變。
“目前確實沒有獲得總行通知,對房貸政策進行調整,但我們會有一個專門會議,討論房貸政策。”興業銀行長沙分行告訴記者,近期密集發佈的房貸政策傳聞引發其高度關注,不排除會對房貸政策進行重新研究和審視。
另有參加過長沙住建委召開的聯席會議的與會人士透露,與會銀行確實對房貸政策利率優惠給出過“表態”。部分銀行表示可以對首套房貸最低打九折,但目前這一優惠政策並未獲得落地執行。
各銀行認爲,如果要對房貸利率打折必須要附加其他要求,要不然這絕對是賠本買賣。“利率優惠或者基準利率並非不可能,如果合作開發商的資質和合作條件好的話,還是可以實現的。”有銀行稱。
另外,中行和工行對於房貸政策的表態中,也可找到銀行口風鬆動的蛛絲馬跡。如,工行表示“正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接。”中國銀行總行個人金融總部則下發通知,“鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。”
另一方面,不少本地樓盤已經在提前積累客戶資源。記者獲悉,倘若央行真的在“銀十”期間祭出放開限貸的招數,在銷售端口已經沒有手續上的障礙。“如果首貸房的界定真的在10月份有變化,銷售層面馬上可以執行,網籤不存在操作上的門檻。”正對外銷售商品房的東怡外國營銷中心表示。