|
||||
[鏈接]
首套房貸認定標準由央行和銀監會制定
“地方政府確實希望銀行支持房貸,但銀行目前歸屬銀監會和央行管理,並不受地方政府的直接監管。因此我們看到全國各地,由地方政府主導的鬆貸政策,往往在落地執行上大打折扣。”一位不願透露姓名的銀行人士分析稱。
例如,湖北發佈房產救市政策後,媒體調查發現,多家銀行首套房貸最低仍然只執行基準利率。武漢農商行、工商銀行、光大銀行、中信等銀行均表示,等待銀監局和央行的正式文件。對於此次傳聞中的“首套房貸認定標準鬆動”的說法,這位銀行人士更明確表示,首套房貸的認定標準並不歸各家銀行制定,標準如果要變動,只能通過央行和銀監會,各大行完全沒有自行調整的空間。
[算賬]
利率若打八五折50萬房貸20年利息少11萬元
目前,長沙市場上有相當一部分銀行執行房貸政策是基準利率上浮10%。9月22日,有媒體稱,長沙銀行將實施最新政策:對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的借款人家庭,貸款利率最低不得低於人民銀行同期同檔次貸款基準利率的0.85倍(打八五折)。這一消息遭到銀行方面的否認,但有熱心網友通過網上的專業房貸計算器算了一筆賬:
貸款金額50萬,貸款期限20年,以基準利率6.55%計算,則月供爲3742.6元,20年利息總額爲398223.63元。若以當下部分銀行執行的基準利率上浮10%算,則月供爲3939.77元,利息總額445545.02元。若以傳說中的貸款基準利率0.85倍折算,則月供爲3459.23元,利息總額330216.27元。這樣一升一降,前後利息相差超過11萬元!
說法
“即使有新政祭出,信貸放鬆,應該也不太可能出現大勢逆轉。對於長沙樓市而言,未來還會是兩極分化的局面。信貸鬆動最直接的影響是刺激購房者的心理變化,及一部分人的購房需求,但是在買方市場的背景下,對房地產企業而言,仍然只能用品質和品牌來說話。”——旭輝控股長沙事業部總經理李裕軍
“有些感冒白開水都能治好,有些感冒能要人命,藥效取決於病情嚴重的程度和身體抵抗力的強弱;感冒如此,房地產市場也如此!下這劑解藥,來得有點遲了,藥效自然打折…”——東怡外國營銷總監葉英