|
||||
【導讀】多家媒體證實限貸鬆綁,房貸還清可享受首套房優惠政策。經濟之聲《央廣財經評論》本期觀點:放鬆限貸不是樓市“救命稻草”。
央廣網財經9月23日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,爲買房上演的人間“悲喜劇”依然看不到落幕的跡象。昨天有媒體報道,爲了辦貸款,假離婚還在上演,單身證明還在開。在南京市鼓樓區婚姻登記處,記者碰到了一對來諮詢離婚手續的80後夫妻。去年他們添了個孩子,想改善一下居住環境,換套大房子,看中了河西的一個樓盤,要200多萬元。以前爲了買現在的小房子,已經有過貸款記錄了。夫妻倆想來想去,爲了規避房貸政策的限制,依然決定“假離婚”。男方坦言:“不能跟錢過不去啊,首套房貸款,能省十幾萬元。我沒有貸款記錄,離婚後,把房子都過戶給妻子,我再以自己的名義,貸款買房子。不僅能享受到首套貸,契稅也能優惠不少。”
限購政策對市場的影響作用畢竟有限,在限貸政策依然執行的情況下,要讓單身證明迅速降溫,一時還很難。這裏還有一個統計數據,9月22號一天,南京全市開出623張單身證明,只比上週一少了68張。
不過,爲了房貸而假離婚的“鬧劇”,有可能不會再上演。昨天和今天,多家媒體報道,“四大行首套房認定標準將放鬆,房貸還清即算首套”的說法被多家銀行證實,“消息基本屬實”。從具體的政策上看,首套房貸的優惠力度加大,首套房利率或重回7折時代;房貸還清的可視爲首套房,享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所鬆動。
雖然放鬆限貸的消息還沒有正式通過官方發佈,現在已經在市場上廣泛傳播了,股市上地產板塊的股票都有不同程度的上漲。不過在正式消息發佈之前,我們還是要提醒大家,謹慎看待,放鬆限貸也不一定救得了房價。
媒體報道,四大行將出政策,放鬆首套房認定標準,只要房貸貸款餘額還清都算首套房。上週五央行已召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計這一政策會很快出臺。限貸放鬆消息可靠嗎?它會給房地產市場帶來怎樣的影響?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此解讀。
經濟之聲:您覺得目前這條消息,您覺得基本屬實嗎?
楊紅旭:我感覺放鬆房貸的可靠性比較大。第一,中央一直是保護自住需求的,一方面是保護自住,一方面是抑制投資投機需求,這方針一直是沒變的。第二,就是今年5月份、6月份央行銀監會都曾經窗口指導,要求商業銀行大力支持首套房貸。第三,最近的樓市比較低迷,這個房貸應該放鬆也符合邏輯,包括房地產現在已經在拖經濟後退了。所以,通過放鬆房貸,保護合理的自住需求,這也是跟改善民生有關係的,這幾個信號包括邏輯放在一塊,我認爲房貸放鬆這個方向和動作是靠譜的。
但就具體的其中傳言中的一個核心點,我是持懷疑態度的,它說房貸貸款餘額只要還清都可以按照首套。那舉個簡單的例子,假如說你有10套房子,你正在買第11套房子,名下沒有房貸,那你是不是銀行可以給你按首套房貸去發放呢?顯然的話這不可能的。因爲這樣的話,就直接違背中央的方針了。因爲你有10套房子再買房子,肯定是一個投資投機需求。
所以,我認爲這個傳言還需要進一步加條件,就是它應該是在在認房的基礎之上,然後對於認貸給予放鬆。就是說你要想首套房貸,必須要有個條件,就是你現在名下是沒有房屋的或者說沒有很多房屋的,一定要對一個擁有房屋套數的給予設定和管制。否則的話,等於這是在鼓勵投機投資需求。所以,我認爲這個傳言還要進一步甄別。
經濟之聲:也就是即使傳言屬實,您也建議再增加一條,認房的基礎上再認貸。
楊紅旭:對,我們之前是既認房又認貸。光認貸的話,容易誤傷需求。之前他已經可能是存貸款買完房子,但是這個房子已經賣了,或者說有一套房子再換一套房子,一買一賣最終還是一套房子,那你應該是認房不認貸,所以說千萬不要有一個極端走到另外一個極端。