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經濟之聲:我現在想另一個問題,之前咱們報道更多的談的更多的是各個地區,各個城市,各個省它們的限購政策,這一次出的是限貸政策的變化,那限貸政策應該是全局性,全國性的政策,那是不是代表中國的態度?
楊紅旭:我認爲是一種態度,全國只是46個城市允許限購,現在40個城市取消了,但是其實影響並不是很大。而限貸是全國性的,樓市這麼調整或者說救市是分三步走的。第一步是以城市級別救市,就是以6月份呼和浩特全面放鬆限購爲標準,然後很多城市都開始救市,放鬆限購。第二波是以省級政府救市爲標誌的,8月8號福建出閩八條,後來是湘五條包括廣西,包括湖北的26條,都代表省級政府的救市。第三步一定會走到中央相關部門出臺一些政策,包括銀行、銀監會出政策,包括要求商業銀行大力支持房貸,這都表明了中央級別其實現在已經開始動了,動的話就是說給局部的放鬆政策,支持合理的自住需求。
經濟之聲:調整了限貸政策,能不能理解爲信貸支持房地產行業的發展。
楊紅旭:可以這麼說。因爲最近消息比較多,不僅是房貸大幅的支持,其實關於開發企業的融資也在放鬆,包括前段時間中期票據的放鬆,之後包括萬科已經是授權150億進行中期票據等債務融資。這說明對於開發企業的融資,尤其是合理性融資,尤其是一些優質企業的合理融資慢慢在放鬆,在放開。
經濟之聲:那如果從房地產的行業角度來看,信貸的支持,能給這個行業帶來多大的拯救力度?
楊紅旭:這個力度肯定要比限購放鬆來得大。因爲限購只是局部的,而且很多投資需求已經跑掉了,所以,放開限購對樓市需求影響不大。但是限貸,首套房貸放鬆的話,它跟自住者密切相關,它對自住需求的影響比較大。所以,我認爲未來隨着房地產融資,包括首套房貸這種放鬆力度加大,樓市將會慢慢企穩,明年見頂反彈的可能性是比較大的。
經濟之聲:這是對於房價您的預判,今年年底還是明年年初?
楊紅旭:房價還是短期持悲觀謹慎態度,年內房價保持下調下跌的態勢,明年房價應該能夠探明底部,部分城市率先反彈,尤其是一些一線城市,少數庫存壓力不大的二線城市,明年它會率先反彈。
經濟之聲:我們再來探討一下您最開始談到的,到底要不要在認房的基礎上再談限貸的政策變化。如果我們真正的沒有談認房,那直接出臺了信貸支持,直接調整了首套房的認定,這個時候我們想可能它的金融風險並不大,從金融的角度來講,從全局性的金融影響不會出現太大的風險,能這麼認定嗎?
楊紅旭:可以這麼談。而且有些人也在懷疑,我認爲有點小道理,說是銀行說了,必須是要把房貸餘額都還完,還完之後才能申請首套房貸。這樣的話,其實也有點催促房貸持有人加快還款。
經濟之聲:如果從銀行角度來看的話,比如說他有十套房還清之後再貸房,爲什麼他不是優質客戶呢?他不就是銀行要找的優質客戶,應該把錢放給他的客戶嗎?
楊紅旭:他是優質客戶,這個是跟國家抑制投資投機需求的中央精神相違背。從銀行角度來講的話,你的房子多,你是有錢人,你只要是可以抵押,可以擔保,那麼這房貸的風險是不大的,反倒是窮人去買房子風險比較大。但是問題是你要把銀行的方針指導和國家的方針指導相結合,國家是保護剛需的,支持民生的。所以,這二者之間的話,一個是商業機構和部門利益,一個是國家利益和國家政策導向,我們要把部門利益跟國家利益之間有一個協調。