|
||||
上半年,記者曾走訪燕郊多個樓盤,包括首爾甜城、天洋城4代和潮白家園等數個樓盤每平方米價格降幅均在兩、三千元不等,樓盤單價也跌破萬元。
時隔兩月後,記者再次走訪燕郊,進入“金九銀十”的燕郊樓市,價格下跌也仍未停步,低價開盤和降價調整已經成爲多個燕郊樓盤在銷售策略上的主動選擇。
9月21日,燕郊匯福悅榕灣項目正式開始排號。網上傳出該樓盤吸引業主連夜排隊,場面一度火爆。對此,燕郊多名業內人士提出質疑,認爲在燕郊大勢下行之際,樓盤開盤引發購房人連夜排隊的場面不可信,並有競品樓盤稱該現象爲“人爲製造”。
連夜排號或是造勢?
9月21日,燕郊位於潮白河東畔、與北京通州隔河相望的匯福悅榕灣項目開始排號,而讓業內感到詫異的是,開發商傳出消息稱“項目目前非常火爆,購房者提前40個小時排隊排號”。
記者當日上午9點到達匯福悅榕灣項目現場時,目測排號現場人數維持在300人左右,其中也包括三分之一左右的銷售代表和工作人員。記者也向燕郊“售樓一條街”多位給各個樓盤售樓處帶客的“銷使”(當地把幫各售樓處拉客的銷售人員稱爲“銷售使者”)打聽到,所謂的提前兩天、甚至在夜間排隊排號,實際上是開發商讓部分購房者提前排號,“也就是今天比較熱鬧,前兩天並沒有這麼多人等着排號。”
有與匯福悅榕灣項目存在競爭關係的一家樓盤銷售人員則對匯福悅榕灣項目排號現場所謂的“火爆”表現得不屑一顧,其稱匯福悅榕灣項目排號當天其實是人爲造勢,開發商“可能安排了一些人在排號現場排隊等候”。
下午3點,記者向一位在匯福悅榕灣項目完成排號的購房者瞭解到,在其之前已經有600多組購房者完成排號。據現場多位匯福悅榕灣項目的銷售代表介紹,當日預計能完成排號的購房者估計在千組左右。
“今天排號現場非常火爆,排號還在繼續,不過具體排號家庭數量還沒做統計,好像已經到了1500組吧。”匯福悅榕灣項目開發商三河匯福房地產開發有限公司副總經理劉振剛向記者介紹,並否認了“人爲造勢”的說法。
事實上,匯福悅榕灣項目被公認爲是處在燕郊的核心地段。據記者瞭解,將於今年11月初入市的匯福悅榕灣項目預計售價在萬元左右,此說法也得到了劉振剛的確認。
據瞭解,燕郊的首爾甜城、天洋城4代等項目價格在今年單價也都達到萬元左右,而匯福悅榕灣項目相比燕郊目前在售項目實際上位置較佳。
“悅榕灣項目在兩個月後開盤價格定在萬元的水平還是挺讓燕郊其他開發商驚訝的,報價應該說還是比較保守。”燕郊興達地產的一位營銷人士對記者分析,“因爲悅榕灣項目在燕郊的位置無可比擬,現在幾乎沒有哪個新入市的項目比悅榕灣的位置還要核心。”
不過,該營銷人士也進一步介紹,燕郊樓市的價格其實是跟着北京的房價走,今年以來,燕郊樓市的房價一直沒有起色,反而有很多項目的價格進行了調整,所以匯福悅榕灣項目雖然地段好,但是碰上今年低迷的樓市環境,而且該項目的體量非常大,去化壓力大,因此入市報價保守也比較理性。
“現在還沒有確定開盤到底會推出多少房源。”匯福悅榕灣項目一位銷售人員告訴記者,“具體推出多少房源,還要根據排號情況來確定。排號有多少組,就有多少房源,我保證大家都會買到房。”