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近期,在二手房網站上,有着“武漢最貴”二手房之稱的洞庭公館再度進入人們的視野。
該套房源名爲洞庭公館,位於洞庭街與天津路交會處,爲一棟9室3廳1廚5衛的洋房,建築面積725平方米。房源介紹信息稱,這套天價房地處老漢口,鬧中取靜,還是一套優質學區房,目前價格爲3000萬元。“此別墅爲歷史見證之物,爲以前的租界洋房,位於洞庭街與天津路交會處,步行5分鐘到江灘,周邊有南京路幼兒園、武漢市第一中學、黃陂街小學。”
近日,記者與賣房者取得聯繫。一名自稱姓楊的女士告訴記者,她是楊姓房主的親戚,受房主委託幫忙出售,只要有人看房都是由她出面接待。楊女士透露,房子對外公開價格是3000萬元,如果真有購買意向,2800萬元也可以成交。
實際上,這並非洞庭公館首次進入衆人視野。記者瞭解到,早在2010年,該房屋就曾以4000萬元的報價短暫出現在幾個房產交易網站上。當時房子外觀破舊,樓梯和地板都已腐爛,整體“賣相”並不好。
到2012年,這套別墅第二次出現時,以4500萬元的報價驚豔全場,成爲輿論關注的焦點,“天價二手房”、“武漢最貴二手房”等名頭順勢而出。
洞庭公館在近期再次出現,則是因爲這套“歷史豪宅”已自降身價1700萬元,引來不少好奇者連聲驚歎。
然而,多次重磅登場,卻始終只有看熱鬧的人。從2010年掛牌至今,該房源無人接手。據瞭解,洞庭公館此次“吐血大甩賣”,爲的就是儘快出手。
記者現場探訪
歐式洋樓鬧中取靜
洞庭公館爲何開出天價又自降身價?連日來,記者進行了實地探訪。
在洞庭街125號,記者現場看到,洞庭公館爲一套獨門獨棟的歐式小洋樓,由呈“T”字形分佈的兩棟兩層小樓連體組成,帶有足以停下兩三輛私家車的庭院。房子外立面、門窗和院子圍牆看得出來是新粉刷過的,但紅色大門、青灰色外觀,呈現出古色古香的歷史韻味。房子兩邊,分別是桃園大廈和武漢市婦聯大樓,該地段屬老漢口繁華片區,可謂是鬧中取靜。
談及這幾年來房子的出售經歷,楊女士說,房子兩證齊全,自從對外掛牌之後,確實有一些人來看房子,但不少人只是看看熱鬧,真正有實力、又對房子感興趣的並不多。偶爾有幾個真心實意的買家,最終因價格談不攏無法最終成交。
楊女士還說,2012年以來這套房子一直降價,這是正常的市場行爲,“價格太高沒人買得起,就只能降價了”。
交談中,楊女士對於房子的過去不願意多說,但隱約透露出房子的主人是個搞投資的生意人,今年已年過六旬。房主大約在2008年買下了這處房子,當時也就是爲了投資,至於投資時具體花了多少錢並不清楚。
2011年,房主花了幾百萬元對房子進行整修裝飾,然後開價4500萬元對外出售。楊女士說,現在之所以這麼着急將房子出手,主要是因爲這個房子佔用了大量資金,影響了房主其他的投資項目。
爲何難以賣出
巨大投入或面臨拆遷風險
地處漢口核心繁華地段,房子本身有歷史文化價值,爲何掛牌幾年仍未成交?大幅降價後,房子能否在短期內成交?
在洞庭街附近,記者找到一家房產中介,就此進行了諮詢。“投資這個房子一定要謹慎。”得知記者來意後,該中介老闆表示,他之前也帶過幾個顧客去看洞庭公館,但最終都沒有談攏,“各方面都談得差不多,但房主非要3000萬元,價錢一點都不讓,所以,最終沒有順利成交。”
這名中介老闆指出,房子太大、總價太高、有拆遷風險等原因,使得這處好房子至今未能順利成交。
房價方面,房子725平方米麪積有些大,導致整個房子的總價太高。即便從4500萬降到2800萬元,每平方米的單價也接近4萬元,附近的二手房的價格只有1萬多元一平方米,差距太大。一套房子售價幾千萬元,有興趣買這個房子的人身價至少要數倍於房子的總價,有這樣實力的人羣範圍本身就非常小。而且,有這麼多錢的人還不見得對這樣的房子有興趣。