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不僅如此,巨大的投入也可能面臨拆遷風險。據介紹,周邊不少房子在此之前就已經拆遷過,洞庭公館因爲種種原因留存下來。但在考慮花費兩三千萬元買下這處房產時,不少看房者首先想到的是,如果拆遷可能會帶來的巨大損失,“周邊二手房均價僅一萬多元每平方米,就算洞庭公館拆遷價按2萬元/平方米來計算,拆遷賠償也不到1500萬元。
房子太大也造成了出租難。由於兩邊都是幾十層的高樓,洞庭公館的私密性並不是特別好,一般有着億萬身家的人肯定是不願意住在這裏的。租來經營做生意的話,租金壓力也不小。
專業人士揭祕
“歷史建築”只是普通老房子
如此古色古香的洞庭公館,究竟有何身世?
周邊多家中介機構表示,洞庭公館之所以賣高價,是因爲它屬歷史建築,始建於1922年,解放後四野和武漢軍區首長曾住過。
不過記者走訪調查得知,“洞庭公館”這個名字其實是房主後來取的,而且這個打着歷史建築旗號的天價房子,實際上只是一座“仿古”翻新建築。
武漢市優秀歷史建築研究所相關負責人介紹稱,據初步瞭解,這套房子既不是名人故居,建築本身又沒有特別鮮明的藝術風格,沒有專門的歷史資料記載,並未列入武漢市優秀歷史建築名單。
實際上,如果是優秀歷史建築,洞庭公館也就不可能隨意改造翻修了。
武漢市對優秀歷史建築的保護非常嚴格。1993年至今,武漢先後分8批公佈了209處優秀歷史建築,其中54處已上升爲市級以上文物保護單位。就在今年8月,武漢還頒發了首批20處優秀歷史建築保護圖則,包含這些老房子的建築原貌、現狀及修繕復原的圖紙等相關資料,可直接作爲設計其維修方案的依據;圖則規範了建築產權人、使用人的日常使用行爲;圖則中的老建築現狀查勘照片,爲主管部門發現和制止損壞建築原始風貌的行爲提供了依據。
記者昨日從房管部門瞭解到,掛牌優秀歷史建築的房子如有改造或交易,都要到房管部門審覈或備案,洞庭公館這棟房子既非文物也非優秀歷史建築,可以自由買賣。
房子亦售亦租
租金“對半砍”一般人也難承受
據瞭解,目前總價3000萬元以上的超級單套大房並不多,雖然在江夏、黃陂等區域,一些項目的“樓王”別墅,出現過一套房三四千萬元的情況,但這類房源數量少,折算下來單價也就兩三萬元左右,其成交量更是屈指可數,天價房在武漢大多有價無市。
中國指數院華中分院指數總監李國政說,這樣價位的房子即使在北京、上海銷量也很少。另外,天價房潛在需求羣體屬於“金字塔尖”的少數人,他們即使出手買房,對房子的建築品質、配套和自然資源要求也極爲“苛刻”,很多所謂天價房未必能入其法眼。
值得注意的是,一些屬於歷史建築的老房子,在產權、用途等方面情況相對複雜,不論是購買還是租用,受到的限制因素較多,這也是影響成交的重要原因之一。
記者瞭解到,除了出售,該套房源同時也可出租。前兩年,年租金報價爲400萬元。由於一直沒租出去,現已降到了250萬元。雖然租金差不多是“對半砍”,但這個租金水平相當於租戶每月需要支付近21萬元的房費,這顯然不是一般人所能承受的。即使是用來經營酒吧、咖啡館,這裏也顯得偏大,而這一片區的酒吧、咖啡館,大多選址在沿江大道上的老房子。