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對於人可能一生一次的買房經歷來說,好的開頭就是成功的一半。
找房指南
對於可能是人一生一次的買房經歷來說,好的開頭就是成功的一半。如何做好置業准備,了解買賣成交流程,如何找房,選擇合適的中介等等,都是你邁出置業的重要步驟。
本版文/圖:李鳳荷
找房ABC:
A:睇樓紙
看樓紙是行業較多爭議的一個東西,有一些買家隨意簽下看樓紙後再找別家中介成交而吃上官司。故此,現在不少買家都非常精明,要看樓就不簽看樓紙,若中介堅持要簽,則另找一家不需簽看樓紙的中介行。
某大型中介法務部負責人表示,消費者簽下看樓紙,有可能被中介用作訴訟證據。故此,消費者最好在看樓紙上簽下一個假名,而且最好為看樓時另外開通一個預付款的手機號,絕對不要使用實名制的手機號。有的中介行的看樓紙,甚至要求客戶簽下身份證號碼,這位人士表示,身份證號碼絕對不應該具實簽下,否則後患無窮。
B:找中介or自行成交
普通買家通常是找中介公司介紹盤源,即使目前處於二手房成交的淡靜期, 『中介行依然多過米鋪』且『梗有一間在附近』,買家入內諮詢肯定會獲得熱情接待,一些大的中介行還提供飲用水和借用雨傘等便民服務,逢年過節還搞些活動,其實多進中介門店沒啥吃虧的。不過,中介行也需要傭金生存,目前廣州市尚未對中介傭金收費作出調整,獨家盤最高傭金水平為3%,非獨家盤最高傭金水平為2.5%,大家有能力可以議價,記得這個傭金水平是買賣雙方支付的傭金總和,中介對買賣雙方收傭超過3%,可以到廣州市房地產交易監管中心和廣州市房地產中介協會進行投訴。
除了中介促成的交易外,坊間還有不少交易是基於熟人介紹而達成的交易,這種自行交易可以省卻一筆中介傭金。雙方有信任的話,可以參考廣州市存量房示范合同自行簽約並進行網簽。不熟悉房屋交易流程的可以找附近信得過的中介行進行代辦交易,即由中介人員介紹交易過程並陪同到房管局進行遞件過戶,代辦收費按交易難易程度而收取,一般在幾百元至1000元之間。
C:查冊方法介紹
自去年開始,廣州市國土房管局取消查冊收費。故此,買家在了解到目標房產的業主和標准地址後,可以憑身份證到房地產交易登記中心免費查詢別人房產。在查冊表上,查詢目的有『權利人證明產權』、『求購』、『訴訟』、『求租』、『公證』以及『其他』等選項。要申請查詢的房地產權屬信息必須准確填寫,『房產地址』是必填項,該房產地址必須是標准地址,與房產證上一致,隨意根據『某某花園某棟』不可能查到有關信息;此外,還需要准確填寫『產權人』、『登記案號』、『產權證號』的三個信息之一。唯有正確填寫房地產地址以及產權人或登記案號或產權證號,方可打印有關房產信息。
成功查冊所得的『房地產登記簿查冊表』上只列出房地產地址、測繪圖號、樓盤佔地面積、該單位的建築面積和實用面積,其他房產證信息一概為空白。登記附注上會透露若乾房產信息,如地塊是否已征收國有土地使用權出讓金以及房地產抵押或涂銷抵押登記的信息。
D:睇樓次數建議
按地產人士介紹,買家看樓復盤很常見,第一次看房合眼緣,可能下一次再帶家人來看,有時候還反復看。坊間建議看樓次數至少兩次,白天一次晚上一次,白天看采光,晚上聽噪音。此外,與周邊鄰居適當交談來獲得信息也比較重要,如頂樓單位是否漏水、一樓單位會不會潮濕。
對於學位房買家來說,到公安戶政查詢意向單位是否有落戶以及到學校求證招生范圍,也有一定的必要性,不過除非是當年招生范圍公布後『光速』購房,否則一般都是賣房後一兩年纔入讀小學,地段招生范圍每年都有微調,這是政策不可抗力,是學位房買家應當知曉的。