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爲了防範風險,建議將房款放入第三方監管賬戶。
近日一份“北京黑中介”的名單引起網友熱議
8月,在全國超過9個省區存在分支超過千家的興麟房產中介人去樓空事件接連發生,卷跑兩億購房款,案件發生一時引起極大關注,而近日,一份“北京黑中介”的名單引起網友追捧,因爲不少網友在北京都有租房遭遇黑中介一事,被騙損失錢財的不少,買賣房屋和租房過程中要如何防範風險?業內人士表示,不少人是第一次購房,不瞭解整個操作流程,對風險的防範意識不強。事實上,在二手房買賣過程中,是沒有絕對的“零風險”的,想保障權益還是應該多考慮採用付款進入監管賬戶的方式爲好。
文/圖:記者劉麗琴
購房款絕不能交中介代收
興麟地產倒閉卷款事件,並不是僅有的個案,回顧一下就會發現,在房地產市場不景氣的2008年此類事件也曾發生過,深圳“中天置業”公司總裁攜款潛逃,創輝租售在廣州的100多家門店突然關門引起軒然大波,位於深圳、北京的中介公司門店關閉,員工、客戶討要工資、購房押金等事件比比皆是,在房產行業面臨調整的今年再次出現此類事件,似乎也不是偶然,整個行業不景氣時,積累的問題就容易暴露出來。因此,在市場行情不好時,購房更需加倍小心,對交易風險要有防範意識。
據報道,“興麟系”房產中介之所以能騙到購房款,主要採用的手法是:在形式上大力包裝,製造“規模大”“實力強”的假象,興麟房產的工作人員經常強調,“我們這麼大的公司,怎麼可能出問題”。在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過“關係”幫助購房者辦理貸款。無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產證,都能通過興麟房產交易。在辦不了手續時就靠“拖”。中原地產區域營業總監丁振公表示,興麟地產的操作手法和當年創輝租售差不多,廣州自“創輝事件”發生後就規定中介公司不可代收購房款,目前中介公司只能預收誠意金,即訂金,其額度不會超過樓款的10%,各家公司規定不一,如中原地產只收樓款的1%。
丁振公表示,購房者如果對購房流程有足夠的瞭解,交易風險會降低很多。首先就是一定要網籤合同,籤合同時會進行房屋查冊,可查到房屋狀況,比如有沒有被查封過,產權狀況等,這是預防交易風險的基礎。如果賣家的資產有多次查封、解封的記錄,就要格外警惕了。不過需注意的是,查冊只能表明房產當前的狀況,如果查冊後發生任何狀況就難以控制。通過中介公司進行網籤,網籤合同會即時生效,除非買賣雙方約定解除合同,如果是買賣雙方自行去進行網籤,合同簽訂7日後還沒有辦理後續手續的,合同會自動失效。不過,如果碰到有心人鑽空子,也可能導致糾紛和風險發生。
其次,目前因爲遞件、完稅、過戶是在同一天完成,因此此時支付房款的風險就很低了,但如果房產還有貸款,就涉及贖契問題,部分賣家會要求買家先支付部分房款用於塗銷贖契,此時房產還沒有辦理過戶手續,對買家沒有保障,而賣家資金不足無法辦理贖契,交易也無法進行,很多人爲了購房還是會選擇先交部分房款,這種狀態下就比較容易發生糾紛和風險的,最好的選擇是將房款存入第三方監管賬戶。如果需墊資贖契,也可選擇第三墊資,當然這就需要支付一定的使用成本了。
去年年中,廣州市《關於全面開展存量房交易資金監管的通知(徵求意見稿)》向市民徵求意見和建議。丁振公表示,目前市場上仍是自願選擇的狀態,因爲覺得監管賬戶會佔用資金,過程也麻煩,或者風險意識不強,很多人還是會選擇直接將房款給到業主,爲了防範風險,還是建議考慮將房款放入第三方監管賬戶,具體操作辦法是在遞件前,買賣雙方可到銀行簽訂第三方監管合同,將房款打入監管賬戶,並約定放款條件,比如出了新房產證等,事實上,通過監管賬戶到款時間只比當場交易晚3~5天,對雙方權益卻更有保障。
租房:一手交房一手交錢
近日,“北京黑中介”名單快速走紅,網友們紛紛爆料自己租房時遭遇的黑中介,縱觀各種騙租手法,大約有如下幾種,租房人士需要防範:
一、以便宜房源哄騙租房人籤合同,在租房人交完一個月押金之後,便以各種名目收費。如果租客不同意,則一個月的押金不退。如果租客打電話報警,警方則以屬於工商管理爲由,建議工商解決,最後租客拖不起,只能自認倒黴。
二、先讓人看了滿意的房源,達成租賃意向,哄騙租客繳納定金,然後連連道歉,說當時信息掌握有誤,藉口房子前後腳被人租走了,再找房源補償,但後續房源不是髒亂差,就是價格貴,然後就是各種拖,直到租客自己放棄。
三、謹慎小心簽了合同才交錢,也有可能遭遇糟心事。有網友表示,合租的人退租,中介便找了工人來,要把空出來的大間隔成兩個小間,自己不同意,說這樣有安全隱患,改變了房子的結構,而且人多太亂。結果中介說,這個房子是他們中介承租的,怎麼改公司說了算,而且想退租可以,兩個月押金不退。最後無奈之下,該網友只能放棄兩個月的押金,自己認倒黴搬了出去。
有業內人士表示,租房在沒有正式承租前,不要輕易支付定金款項之類,而面對黑中介,除相關部門的執法,還需要租客自己尋找正規租房的方式,不找正規有資質的中介,非得找沒有資質的,找路邊小廣告上的,被騙了只能怨自己了。