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華夏時報記者趙普董映頡邯鄲、北京報道
本應是銷售旺季的“金九銀十”,邯鄲卻出現了多個樓盤停售的怪現象。
“停售也是迫不得已,現在邯鄲很多人都不敢買房了,因爲很多開發商都有民間集資,購房者怕他們像其他跑路的開發商一樣,拿着預售款跑路。”邯鄲某知名項目售樓處工作人員表示。
與多樓盤停售相對的,是邯鄲市不斷涌出的爛尾樓。據《華夏時報》記者調查瞭解,目前邯鄲市已有金世紀家園、富匯豪庭等多個項目停工,開發商不知去向。
已盛行近10年的河北邯鄲房地產民間集資大潮,在今年終於暴露危機。當地龍頭開發商金世紀地產董事長史虞豹兩個月前跑路後,至今下落不明,這一事件推倒了邯鄲當地多個開發商集體違約的多米諾骨牌。
據《華夏時報》記者調查瞭解,邯鄲當地多個開發商以年息20%甚至30%的高額利息爲誘餌,短短數年間集資數十億,將這些資金支付土地出讓金或作其他用途。當不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時,這些開發商無法繼續這場豪賭。
“爛尾”多米諾倒下
對邯鄲樓市而言,自7月份捲起的違約風暴給本就疲憊的邯鄲樓市更沉重的打擊,自8月底以來,邯鄲多個售樓處已經停售。
“一方面受邯鄲開發商集資借貸的影響,邯鄲當地人都人心惶惶,陷入觀望,另一方面,由於集資事件牽涉的當地開發商太多,很多房企都在自謀出路,根本無心賣房。”對當地樓市十分了解的業內相關人士劉淼對記者表示。
此外,當地業內人士告訴記者,由於當地開發商大多是以項目開發初期“賣房號”等方式進行銷售,而這種方式也是開發商集資的一種方式,因此在當地政府部門對開發商集資事件展開調查期間,以這種方式售房的項目也採取“停售”的方式避風頭。
與多個售樓處停售相伴隨的,是相繼出現停工的多個爛尾盤,本報記者9月18日來到金世紀地產旗下的金世紀花園項目,發現該項目大部分樓體已經封頂,但早已停工,售樓處空無一人,但其寫字樓部分早已售罄,住宅也銷售了大部分。
據邯鄲市官方公開消息顯示,卓峯房地產開發有限公司正在運作的6個項目如愛佳斯嘉、富匯豪庭等受集資借貸人兌付的影響,基本也都已停工,其中的三個項目所佔土地面積達384畝之多。
“邯鄲近期出現的大量爛尾樓盤都與近期出現的民間借貸危機相關,爲避免事態繼續擴大,相關政府部門要求相關房企儘可能兌付部分資金,爲此不少開發商的資金鍊出現斷裂。”劉淼告訴記者。
劉淼還透露,除了民間集資款需要開發商兌付,由於邯鄲的集資事件影響很大,不少供應商和施工方都要求提前結清部分款項,“很多款項本來應該年底結款的,但出事之後,供應商和施工方都趕來要賬,生怕跑路的開發商越來越多。”劉淼如是說。
近百億集資“黑洞”
邯鄲大量爛尾樓的出現,暴露出當地開發商近百億民間借貸“黑洞”。
“邯鄲多個開發商集體違約出現在今年7月份,當時卓峯房地產公司從7月1日開始停息,金世紀地產也在7月上旬貼出公告稱停止支付投資人利息,隨後才得知這兩個開發商的老總馬海晨、史虞豹均已逃離邯鄲。”金世紀及卓峯房地產債權人告訴記者。