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昨天,北京秋季房展於北京展覽館正式開幕,新城控股高級副總裁歐陽捷在做客人民網房展直播間時表示,從全國來看,住宅市場的大趨勢是非常好的,至少還有30年的好光景。目前樓市出現短暫的下行趨勢,是供大於求的原因,未來5年之內這種狀況不會改變。
90%中小企業未來都要出局
“所謂的好光景,並不是說它的利潤一定要有多麼高,而是說從整個房地產的大勢看住房需求還是非常大的。”歐陽捷表示,這個市場遠遠談不到飽和。舉一個最簡單的例子,全國一年結婚人口要達到1300多萬,這部分人羣其中50%以上要在城鎮裏面去購房。另外,還有城鎮化的一些需求,進城的農民可能需要住房,每年我們按照10%去買房,需要幾十萬套住房。
對於部分二三線城市甚至三四線城市出現的“空置房”現象,歐陽捷表示,這是因爲人的城鎮化的速度相對比較慢,每年大概提高一個百分點。但是,住房建設的速度遠遠要高於它。所以,一線城市房價會堅挺,因爲有需求在。二三線城市住房應該說供求基本平衡或者是供略大於求。目前來看,這種局面其實還沒有完結的跡象,政府的土地供應還在繼續加大,在建的施工面積和新開工的面積還在持續上升。
“在這種供大於求的情況下,短期內企業的競爭壓力就非常大。全國目前現在將近九萬家房地產企業,如果一個樓盤按照10萬平方米的銷售面積算,全國去年竣工了10億平方米,也只需要1.1萬家房地產企業就夠了,但是現在有將近9萬家,所以我們的產能是嚴重過剩,未來90%的中小企業都要出局。”歐陽捷說。
專注發力住宅和商業地產
據歐陽捷介紹,新城控股1993年建立,專業在住宅方面做了21年。2008年開始啓動商業綜合體項目建設,現在已經建成了和在建的新城廣場已經有10座。目前主要在華東地區、中西部地區在拓展。
“我們還是專注在住宅市場和商業地產去發力。”歐陽捷表示,隨着人均生活水平逐年提高,對商業的需求會非常大,未來的商業地產的領域有很多空間可以發揮。
他分析稱,目前住宅市場佔到整個房地產市場80%份額,剩餘的部分是商業地產、旅遊地產、文化地產、教育地產、產業地產以及其他一些配套地產。總的來看,商業地產在其他所有地產中佔的份額是最多的,其他的地產目前要麼盈利模式不充分,要麼產業佈局不合理,要麼未來成長空間有限度。
“現在一些三線城市和一些發達的縣級市,沒有一個像樣的購物中心、綜合體和兒童業態,年輕人和兒童沒有地方消費,這些都是我們未來發展的一個機會。所以,新城控股在商業綜合體的建設上,不僅在一線城市、二線城市佈局,也向三四線城市拓展。”歐陽捷說。(記者孫紅麗)