|
||||
近期的房地產市場備受各個行業的關注,地方政府紛紛“解禁”高端住宅市場,改善住宅的購房觀念更區理性,市場比重也越來越大,成爲市場中堅力量,改善型需求成爲“託市”的主力。
改善需求不僅在剛需後
改善住宅也具備了近期激活市場的潛力,一方面隨着人們生活的改善,對生活品質的追求,一套戶型面積較大、小區配套齊全環境又好的房子基本上會成爲很多人的第一考慮因素。走進一些中高端的改善住宅,價格其實並沒有那麼“遙不可及”。而且改善型住宅產品天生具備了穩定的保值性。“稀缺性是終極置業樓盤的最基本素質,它的價格決定了它只能面向金字塔最頂端的人羣。但中高端樓盤的改善型樓盤價格僅略高於市場均價,抗跌能力強,時間越久越有價值。因此,改善型樓盤除能抵禦通貨膨脹,在經濟形勢不樂觀、市場冷淡的背景下,房價最先下跌的必然是受價格影響較大的剛需樓盤,而改善型樓盤相對受到的波動較小。”對於改善型需求樓盤,專家認爲是樓市產品中保值性較好的。
姜女士在接受記者採訪時談到:“隨着經濟的發展,城市中高產階層越來越多。年齡普遍在35-45歲之間,家庭結構的變化以及三代同堂的迴歸,形成了龐大的改善性住房需求。對於我們這些消費者而言,對改善性住房的訴求則是戶型夠大,140平米以上、品質要好、配套要完善,所以我認爲濟南的改善性住房需求會越來越大。”
生育政策放開改善性需求增加
2009年、2010年是樓市成交的高峯期,在此期間的剛需家庭隨着近五年收入的穩定增長,以及家中新添子女的現實狀況,決定了改善住房需求急劇增加。
“相比於剛需羣體,這一撥改善性需求對住宅品質有了更高要求。一些擁有良好配套、服務、地段、教育等資源優勢的中高端項目成爲關注的焦點。”而單獨二胎放開也是一個很關鍵的政策。因爲生育二胎的家庭往往具有較強的購買能力,生育二胎後,他們對大戶型住宅的需求會更加強烈。
改善“豪”宅,比比皆是
如今的改善住宅稱之爲“豪宅”一點都不爲過,“豪”景觀成爲改善住宅搶眼的必殺技。或大片的草地,樹陣,水池及精緻的小品,或中央景觀廣場,營造自然的私家園林,或集城市綜合體於一體的高檔居住區,省城改善型住宅產品可謂琳琅滿目。據悉,重汽1956、中潤世紀中心、黃金御園、魯邦奧林逸城、魯商鳳凰城、銀豐唐郡、保利華庭、國華印象、世茂天城、鑫苑名家、恆大天璽等衆多改需產品,面積從120-260平方米不等,滿足不同改善需求的住房要求。
改善型住宅不僅僅是增加一間房的需求,從選擇地理位置到生活配套,再到教育資源的優質配備,各方各面都成爲改善型住宅不可或缺的構成因素。
(樓市記者賈婷)