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文/羊城晚報記者張秀欽
關鍵數據
4%
今年8月份,廣州原十區一手住宅成交面積爲41.3萬平方米,環比上升5%,同比上升4%,這是成交面積今年第二次出現同比上升。
-26.17%
今年1-8月份,廣州原十區一手住宅成交面積爲358.28萬平方米,比去年同期下跌26.17%。
6%
今年8月份,廣州原十區一手住宅成交均價爲17117元/平方米,環比跌4%,同比上升6%,這是成交均價今年第二低的同比漲幅。
12.69%
今年1-8月份,廣州原十區一手住宅成交均價爲18098元/平方米,同比上升12.69%。
如果僅盯着成交量,今年廣州樓市和去年相比確實比較慘淡:今年前8個月,廣州原十區一手住宅成交量下跌了超過26%,如此大幅縮水,只有2008年和2010年同期曾經出現。
如果計算銷售總額,“縮水”程度有所下降。今年前8個月,廣州原十區一手住宅銷售總金額超過600億元,雖然比去年同期減少17%,但比2008年全年還高。
成交量同比年內第二次正增長
衆多城市紛紛鬆綁限購,在全國範圍內尚未起到刺激銷售的作用。國家統計局公佈的數據顯示,今年前8個月,全國商品住宅銷售面積同比下降10%,前7個月爲9.4%,下滑仍在繼續。
奇怪的是,鬆綁限購一直“只聞雷聲不見雨點”的廣州,成交量反而有了止跌的跡象。8月份,廣州原十區一手住宅環比、同比均見上升,雖然升幅仍爲個位數,但也是成交量今年第二次出現同比上升。另一次是今年6月份,當時成交量同比大漲近五成。對此,長江實業(集團)有限公司執行委員會委員兼執行董事趙國雄在接受羊城晚報記者採訪時表示,現在房貸放鬆了一些,最近兩個月樓市活躍了一些,北京、上海、廣州的成交量都增加了。經緯行研究中心同樣把8月份的成交歸功於房貸的鬆綁:“近期房貸改善以及開發商對首付分期的支持,成爲促進買家入市的重要因素。”
8月份40多萬平方米的成交量,和“火爆”還沾不上邊,之所以出現環比、同比上升的局面,一方面是房貸有所鬆綁;另一方面,去年8月份成交低迷也是重要因素。去年年中,“錢荒”波及房貸,導致去年下半年樓市成交開始萎縮,8月份不足40萬平方米的成交量,比較容易超越。由於“錢荒”,去年廣州樓市成交“前高後低”,去年下半年的成交量比上半年要低迷得多,因此,接下來的4個月,估計還會出現成交量同比增長的月份。
成交價今年第二高“山峯價”
廣州一手住宅成交均價在今年3月份衝破2萬元/平方米大關、達到頂峯後逐漸回落。8月份,廣州原十區一手住宅成交均價爲17117元/平方米,比起今年最高峯時回落了近15%,但仍處於今年第二高的“山峯”上,其餘6個月的房價均未曾達到1.7萬元/平方米的高度。
房價高,可以部分彌補成交量較少所造成的損失。今年前8個月,廣州原十區一手住宅銷售總額達648億元,比去年同期減少131億元,降幅“只有”17%,比成交面積26%的跌幅少了9個百分點。
對於廣州房價的未來走勢,經緯行研究中心預計:繼續加入降價行列的樓盤會減少,更多的資源將投入到跨平臺合作、首付支持、泛銷售獎勵等方面,而不是簡單的直接降價。