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9月18日上午,國家統計局發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,煙臺8月份房價繼續走弱,新房、二手房價格環比下跌均超過1%,新建住宅價格已連續3個月下跌,二手房價格出現2013年6月以來的首次同比下跌。
總體來看,在新建商品房(不含保障房)方面,70個大中城市中,價格環比下降的68個,相比上月增加了4個,持平的1個,上漲的1個;價格同比下降的19個,持平的3個,上漲的48個。在二手房方面,價格環比下降的67個,持平的2個,上漲的1個;價格同比下降的32個,持平的1個,上漲的37個。
煙臺房價兩連跌後,8月份繼續下跌,新建商品房價格環比下降1.6%,跌幅繼續擴大,同比漲幅繼續收窄,爲1.2%。二手房價格也沒能逃脫繼續下滑的命運,在環比下跌1.2%的同時,同比下跌0.1%,雖然幅度非常小,但卻是2013年6月以來煙臺二手房價首次同比下跌。
業內人士分析,煙臺8月份房價繼續下跌,一定程度上反映了整個市場從去年下半年以來的低迷狀態,未來一段時間,煙臺樓市可能仍會持續進行小幅盤整。“總體來看,市場上仍存在房價下跌的壓力,但房地產商還需要考量成本問題,所以應該不會出現大幅下跌。”煙臺金石房地產顧問有限公司總經理陳哲說,“到明年年初春節前後,在經過一部分需求的釋放和市場發展之後,樓市價格可能會逐漸穩定,到明年夏天,煙臺樓市在價格方面應該會交出一份答卷了。”
同時陳哲認爲,煙臺整體的房地產市場總量並不大,一兩個盤的動作,甚至單獨一個樓盤開盤都有可能對整個市場造成較爲明顯的影響。最近,煙臺樓市的成交量在中海國際項目的推動下大幅上揚,但由於該項目起價很低,在推高樓市銷量的同時,也可能會大幅拉低9月份煙臺住宅銷售價格。最近的市場數據已經反映出該樓盤的“威力”,據高策機構數據顯示,中海國際社區在9月份第二週幾乎以一己之力撐起煙臺樓市“半邊天”,但隨着以其爲首的低價盤持續成交,煙臺樓市新建住宅銷售均價也大跌10.2%。“可以預見的是,9月份煙臺房價在低價熱銷樓盤的影響下肯定會跌,這也表現出,市場對這種較低的定價非常認可。”
“金九”即將過去,“銀十”快馬加鞭趕來,加上低起價樓盤一定程度上反映出了消費者的心理價位,面對目前這個全年中最重要的銷售節點,各開發商是否會使出以價換量的“大殺器”還要由市場來解答。(記者聶子傑)