|
||||
論評
大連萬達集團是7家千億集團中唯一非上市公司的集團,其近期宣佈將在香港上市的消息,關注度不亞於之前聯手騰訊、百度打造電商平臺的新聞,萬達掌門人王健林雖表示萬達上市不是爲錢,但無論如何,上市將加快萬達盈利模式的轉型。
萬達在沒有上市的情況下,短時間獲飛速發展擴張,也可謂是創造了業界的一個神話。萬達的招股說明書顯示,截止到2014年6月30日,萬達商業地產在全國29個省市區的112個城市佈局了178個商業項目,涵蓋萬達廣場、購物中心和豪華酒店。
萬達實現現金流平衡的最主要方式是快速銷售、快速週轉,主營業務爲物業銷售、物業租賃及酒店經營。物業銷售是萬達集團最大收入來源,不過近年來房地產市場所發生的變化使萬達的物業銷售收入逐年減少,數據顯示,2011、2012、2013及2014年上半年,萬達商業地產分別實現收入507.7億元、590.9億元、867.7億元、318.3億元及232.5億元人民幣,物業銷售業務的比重從2011年的近九成逐漸下降到今年上半年的七成,物業銷售資金回籠的減少,促使萬達加快其IPO的速度。
萬達上市募資規模約在50億至60億美元,有望成爲今年港交所最大IPO,此次融資的九成將用於10個物業開發項目,包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市,建立其核心項目——萬達廣場。這一舉動正呼應了其近年來一直在嘗試從地產向商業的盈利模式轉型。
作爲整個萬達集團的核心資產,此次上市的萬達商業地產在萬達集團的運營中也處於中樞位置,圍繞萬達商業地產,萬達集團旗下的文化、百貨、院線等各業務板塊之間有望形成協同效應。
可以說,在快速銷售的房地產模式之後,上市後的萬達將可能踏上新的商業盈利模式之路。●著名商業地產策劃人許悅玲