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在公積金貸款額度連續兩個月被“秒殺”的影響下,9月上旬商貸重新受到按揭購房人士的青睞。合富置業17日發佈的最新成交統計數據顯示,9月上旬首次置業者商貸購買總價200萬元以內二手房的個案中,業主願意給予的平均讓價幅度多達11.2%,較此前有一定幅度提升。
數據顯示,在按揭購買二手房的個案當中,選擇商貸的比例從8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%,而選擇純公積金貸款的比例則從8月上旬的42%回落到9月上旬的23%,9月上旬組合貸款佔比與8月上旬差不多。
合富置業市場經理樑燕明表示,在目前公積金貸款額度緊張的情況下,有銀行下調首套房貸利率上浮幅度,促使商貸重新受到按揭購房的首次置業人士青睞。
據介紹,利率低於商貸的公積金貸款,因爲貸款難、排隊時間長等問題,現在已不再是按揭購房者眼中的“香餑餑”。今年上半年曾有不少銀行首套房貸利率出現上浮5%—10%的現象,不過,自9月初以來相繼有銀行下調首套房貸利率上浮幅度,現時有銀行的首套房貸利率上浮幅度僅2%,甚至有銀行首套房貸利率迴歸基準或出現下浮優惠。首套房貸利率上浮幅度的收窄,促使商貸再度受到有資格申請首套房貸的首次置業買家青睞。
合富置業的報告指出,鑑於公積金貸款“限額發貸”、排隊時間長等問題的出現,業主也因此對商貸購房的接受度有所轉變。即使是商貸購房,業主也願意給予一定幅度的讓價空間,且隨着業主對商貸接受度的提升,業主願意給予的讓價幅度也隨之擴大。數據統計顯示,9月上旬首次置業者商貸購買總價200萬元以內二手房的個案中,業主願意給予的平均讓價幅度多達11.2%,而在8月上旬業主願意給予的平均讓價幅度只有8.3%而已。(記者/鄭佳欣實習生/何家偉)