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供應量不斷增加,去化速度放緩,導致南京商品房庫存量越積越多,昨天,南京網上房地產數據顯示:目前南京可售房源量達到了51180套,接近歷史最高點5.5萬套,按照目前的銷售速度,10個月才能消化完畢。而房價還在不斷下跌中,8月份南京新建商品房價格環比再跌2.4%。
庫存半年激增1.7萬套
今年3月份,南京可售房源量僅爲3.4萬套左右,被認爲是供需比非常健康的城市,爲此,房價也一直在跟着上漲;但是,半年過去後,南京的供應量放大,而成交量不斷萎縮,導致庫存一下子激增了1.7萬套。特別是進入9月份以來,庫存量從4.8萬套直接飆升至5.1萬套。
南京商品房庫存量曾在2012年1月衝高至5.5萬套,這是南京樓市歷史上的庫存最高點,而最低點則出現在2009年9月,爲2.4萬套。今年僅半年時間,南京庫存量達到5.1萬套,也是歷史罕見,這一數據已經逼近歷史最高點。
商品房庫存突破5萬套,是什麼概念?根據剛剛過去的8個月份南京樓市銷售情況計算,平均月銷售在5000套左右,目前的庫存則需要10個月才能去化完畢,而一個月前統計的數據是8.9個月;半年前的數據是6個月。
國家統計局:南京房價還在跌
庫存壓頂,南京房價也繼續呈現下降趨勢。昨天,國家統計局發佈《2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告顯示,8月份南京新建商品住宅價格環比再降1.3%,這也是南京市新房環比連續3個月下跌,南京7月新房房價環比下降了1.1%,8月份下跌幅度進一步擴大。
而全國樓市與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,持平的城市有1個,上漲的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.2%,最低爲下降2.1%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有19個,持平的城市有3個,上漲的城市有48個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅爲6.4%,最低爲下降5.6%。(記者沙文蓉)