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屋漏偏逢連陰雨。剛過去的雨天裏,中方園小區的部分頂樓住戶嚐盡了這句話的滋味,天上下雨,樓頂漏水。住戶們聯合申請物業維修基金,遲遲不見結果。昨日,剛放晴,他們又開始努力,想趁天好趕緊修。那麼,樓頂漏水,如何申請使用維修基金呢?具體操作起來,真是那麼麻煩嗎?
嫌麻煩不少人棄用維修基金
連日下雨,中方園小區的一些住戶盼着天趕緊放晴,他們居住在樓房頂層,樓頂漏水,外面下得緊,屋裏水漣漣。
一下雨,住戶們就向物業反映,物業和業委會委派住戶谷先生負責向房管部門申請物業維修基金,修理樓頂。但申請遞交上去,遲遲不見結果。住戶們抱怨谷先生,谷先生更窩火:“申請錢,不是說給就給,總得有個過程吧!房管部門不點頭,掏錢修了,事後咋算賬?”
關於物業條例、物業維修基金的條文,讓不少人看了頭大,僅申請事項須建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意這一條,就讓碰到需要使用維修基金的人,往往放棄了申請,何況申請和審批程序又必須履行。中方園小區的這些頂層住戶此前就已經自費修了幾次樓頂。
樓頂漏水,垂直範圍住戶一起扛
“雙2/3”原則讓不少人對維修基金申請望而卻步,具體操作過程中,真有那麼麻煩嗎?
市房管局物業維修基金管理中心李先生說,“雙2/3”原則必須遵守,但申請時還要遵守“承擔人與受益人一致”原則,需徵求的業主人數,具體情況要具體對待。
比如中方園小區的樓頂漏水,申請前徵求的住戶就是漏水點垂直往下範圍內的住戶。7層樓的話,就是7戶業主,只需徵求5戶以上,沒有想象的那麼麻煩。
電梯維修申請時,只需徵求故障電梯使用住戶的意見,但某住戶的門口監控壞了,就要徵求全體業主了,因爲監控設施是一個整體系統。
至於電動車充電設施維修基金,原有的車棚升級改擴建增加充電設施的,可以申請,而新建充電設施,不可以申請。
去年全年在業務窗口辦理維修基金申請的登記數有300多次。隨着越來越多的人瞭解維修基金,今年截至目前,登記數已經近900次。
如何申請維修基金?
誰來申請維修基金?小區有業委會的,業委會是第一申請人;無業委會、有物業的,物業是第一申請人;兩者都沒有的,3人以上的居民代表可申請。
如何申請維修基金?房管部門受理業務諮詢時,會讓申請人填寫《諮詢登記表》,需申請使用維修資金的,落實一次性告知制度,明確維修項目跟蹤服務責任人,協助和指導申請人完成包括相關書面材料在內的準備工作。
提交哪些資料?初審階段,申請人應提交以下材料:1.《房屋專項維修資金使用申請表》;2.《維修和更新、改造方案》;3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;4.《公示證明》;5.《維修和更新、改造項目預算諮詢報告》;6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。
辦理要多長時間?維修資金使用覈准精簡爲三個環節:受理(初審)、複審、覈准,辦理時限縮短爲三個工作日。
“維修預算在10萬元以上的,要進行招投標,5萬元以上的,還要讓專業機構進行評審,5萬元以下的,我們一般自行評審,像數額較小的維修,不需要招投標和專業評審的話,申請的時間不會太長。”