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一線城市在樓市“金九”開局階段整體表現平淡,除北京市場環比微弱上漲外,其他3個城市延續下行行情。
據鏈家地產市場研究部統計,9月前8天1日至8日,北京新建商品房網籤量爲1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自住房以及恆大城的定向安置房後成交量爲834套,比上月同期大幅上漲23%,比去年下滑66.2%。成交均價爲每平方米26370元,比上月同期結構性上漲31.3%。期房市場有4個項目入市,供應5131套住宅,其中有3個項目爲自住房項目,供應4782套。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,若不考慮保障房、自住房以及定向安置房,只統計純商品住宅,則金九以來成交明顯上漲。這主要是由於近期熱銷項目增多,部分項目集中網籤所致。但由於網籤的滯後性,也不能完全反映出當下的成交熱度。
與北京市場不同,其他三大一線城市則基本以成交遇冷爲主。9月第一週,上海商品住宅成交僅爲13.66萬平方米。此外,新增供應量持續大於成交量,使得庫存水平不斷上升,加大了開發商回款的壓力。業內認爲,開發商“以價換量”動力不足,也爲“金九”無望埋下伏筆。“金九”首周,廣州樓市成交也不理想。與去年同比呈“量跌價漲”局面,成交量暴跌近五成,成交價漲幅近三成。據網易房產數據中心統計,“金九”首周1日至7日廣州全市網籤801套,環比下跌35%;成交均價爲每平方米15384元,環比漲5%。同比數據方面,成交量同比去年“金九”首周1567套下跌48.9%。價格方面,成交價同比2013年“金九”首周每平方米12117元漲27%。
中秋小長假前後,深圳樓市儘管有將近30個樓盤舉辦了各種各樣的營銷活動,拉開“金九”樓市序幕,但是成交量並未明顯攀升。
-高偉/文