|
||||
“金九”過半,長沙河西高校區“墮落街”變身“文化創意街”復出的消息牽動人心。“墮落街”曾經的輝煌背後,是“平價”、“便利”和“多樣”;而在當下商業地產售價“坐火箭式”增長的境況中,以“平價”爲標籤的高校商業圈還能否存在?
瀟湘晨報記者戴丹文潔實習生喜蕊長沙報道
“28一份的香辣蟹還有嗎?一塊五的粉還有嗎?5毛一杆的桌球還有嗎?沒有,沒有你叫什麼墮落街。”網友快刀浪子在“瀟湘晨報晨地產”的微信上留言。
近日,一則長沙河西高校區配套商業街的招商信息牽動人心。經拆遷重建6年後,曾經聲名遠播的“墮落街”將以“文化創意街”的身份迴歸。
從湖大到師大之間,這兩條總長度不到2000米的街道,曾經飯館卡拉OK林立,承載了無數學子的青蔥歲月,成爲許多七零後八零後的共同記憶。
“基本上就是高校屌絲們的天堂。”一位不願意透露姓名的前湖大學生說。密集的大學生們,爲這條自發形成的商業街提供了最充裕的人流。
“麓山村爲適應市場經濟發展的需要,也建了100多個門面作爲集體物業。到麓山村經商的數百名外地客人紛紛搶抓商機,使該村迅速成爲大河西繁華的一條街,這裏的門面甚至比黃興南路步行街租金還貴。麓山村434名失地農民每人每月可領到400多元集體福利。”2008年的長沙報紙這樣記錄。
現在,街道已經“復出”,回憶卻沒能如料想般重現。“迴歸的不過就是開發商而已,墮落街……我們再也回不去了。”網友快刀浪子感慨。
高校經濟
高校周邊店鋪租金上漲
許多人的記憶中,每個高校的周邊總會有這樣的“吃喝玩樂”一條街。一些風景優美的大學,如廈大周邊,甚至還成爲著名的旅遊目的地。隨着經濟的發展、城市的升級和人們消費水平的提升,高校周邊的街區配套也在不斷升級中。
9月18日中午,韶山南路中南林業科技大學旁,經由開發商整體開發建設和包裝的“橙子街”一派繁榮景象。各種快餐、小吃、服裝、飾品店雲集於此,“肯德基”也在此設點。
在橙子街當街做了近7年生意的“楊大姐酸蘿蔔”店主告訴記者,橙子街上所有的鋪面早在2006年就已經銷售出去了,現在有專門的物業公司負責收取水電費和保潔工作。當年的售價現在看起來已經相對便宜了,1萬到2萬左右1平米的價格,根據鋪面的位置和大小有所不同。因此,目前商戶的租金也不算太貴。“楊大姐”所租的當街門店只有8平方米,每個月的租金爲2000元左右,摺合到每平米的月租大約爲250元每平方米。“如果太貴了,我們也會沒錢賺。”
在相距50米的一家飾品店,老家在邵東的鄧老闆在門口打出了“門面轉讓”的標牌。“我是最早進來的商戶,做了7年多了,但是今年的生意特別難做,沒錢賺,所以決定回老家去休息一段時間。”鄧老闆說。他所租的鋪面大約爲50平米,月租從7年前的6000元每月漲到了7000元每月。這樣算下來,這條街上門面的月租金7年約漲了16.7%。
此次“文化創意街”以“經營權出讓”爲主。“我們最關心的是,租金究竟是多少。”一位不願意透露姓名的甜品店老闆說。
現在開在嶽麓山登高路的“帥哥燒餅”店當年就是在“墮落街”出的名。店主的父親包叔叔接受記者採訪時說,當年他們在墮落街開店租金收得最貴的時候,10平方米的小店月租大約爲3000元,即月租約爲300元每平米。後來在臨近拆街的那兩年,改成收攤位費,也就是800元每月的攤位。
現在,他們的店開在著名的麥當勞旁邊,承接的客流有來自全國各地的遊客,月租也漲了不少:12平米的小店年租爲13.8萬元,月租約爲958元每平米。“如果我們的店再次搬回原來‘墮落街’的位置,只做學生的生意,以現在的品牌名氣,年租也最多承受5萬左右,否則賺不到錢。”包叔叔認真地算了一下賬說。
另據調查,同爲河西區域的天馬公寓、後湖的餐飲和商業片區的租金目前大約爲每月200多元每平米。
商業地產
投入大,回報率低,租金上漲很無奈
“如果按照通行商鋪15年收回成本的規律來看,長沙2014年的商業地產回報率並不高。”湖南恆嘉地產顧問代理有限公司總經理易建國說。
在長沙市房產研究中心發佈的2014長沙商業地產投資回報研究報告中,“通過對長沙52個商業地產樣本調查發現,長沙商業地產的投資回收期多集中在16至25年之間”。
商業地產價格的快速飆漲,正在構成“快刀浪子”這樣的網友們對於“墮落街歸來”的懷疑。
曾經“墮落街”所在的位置,目前正在招商中的這條位於長沙桃子湖西側、長達800多米的“文化創意街”,由12棟三層及以下的建築以街區形式組成,總面積爲20584平米,初步規劃爲“藝術文化區、生態休閒區、創意潮流區”。“由於前期投資費用巨大,所以租金可能不會太低。”一位業內人士說。
“對於正常經營戶而言,文化創意街區的月租爲每平方米200元比較合適。”易建國說。“這個地方的人羣消費能力以大學生爲主,同時帶有一定旅遊功能。實際上大學生消費能力是有限的。”
他同時認爲,在當前傳統商業模式受到衝擊的格局下,商業地產回報率的降低已經成爲一種必然趨勢。“但在長沙商業地產價格普遍上升的格局中,業主方對於租金價格的預期上漲成爲一種必然趨勢。”