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庫存逼近七字頭
進入金色九月,中山樓市首周的住宅成交下滑了不少。雖說上週的住宅成交環比回穩增長,但住宅成交同比還是下滑了17%。
更讓人意外的是,在黃金成交月,三鄉鎮的雅居樂新城上週銷售了59套,奪得周成交的排名第一。統計9月至今,僅兩週全市新增已達5000多套。截至上週末,中山的住宅庫存達到66848套,逼近7字頭。
住宅成交同比降17%
合富輝煌中山市場研究部數據顯示,中山上週(9.8-9.14)網籤套數1414套,網籤面積15.15萬平方米,環比再上週(9.1-9.7)套數下降7%,面積上升2%。同比去年(9.9-9.15)分別下降13%和15%。
上週住宅與商業成交環比皆有上升,尤其環比面積,上升一倍有餘。住宅成交上升幅度較小,但同比去年下降17%。
坦洲鎮排名上週鎮區成交榜首,三鄉鎮和沙溪鎮各123套,並列第二。商品房單盤排名中,三鄉鎮的雅居樂新城排名第一,59套;第二名是來自坦洲鎮的新項目,成交55套。南朗鎮的錦繡海灣城排名第三,46套。
神灣一土地樓面地價僅389元/平方米
土地供應方面,上週三鄉鎮和神灣鎮各添一宗商住用地,分別位於三鄉鎮鴉崗村和神灣鎮竹排村。
三鄉鎮地塊總面積約19畝,最大建築限高30米,按樓面地價競價,起始樓面地價爲1200元/平方米。而神灣鎮地塊總面積約37畝,最大建築限高40米。按樓面地價競價,起始樓面地價爲人民幣389元/平方米。
在土地成交方面,上月招拍掛的東區齊東村商業用地找到買主,由麥文生7人競得,成交樓面地價2500元/平方米,打破東區連續流拍地塊的僵局。
遊玉華整理