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去年,蕭山大批優質宅地密集出讓,引得多家大鱷輪番競價,土地爭奪戰頻現,價格更是一浪高過一浪。
現在,2014年已過大半,去年那些熱門地塊現狀如何呢?
入市地塊低價首開
逆勢熱銷
2014年,樓市逐漸褪去“黃金外衣”,進入“白銀時代”。面對降價風波不斷、市場乏力的上半年,蕭山的新項目多選擇觀望以對,直至下半年隨着限購政策的放開,入市樓盤方有所增加。爲了順應市場行情,多數入市的新項目選擇低價首開。
7月6日,2013年蕭山區的總價地王——恆大帝景首開,這也是今年第一個掀開面紗的外來大鱷。首次開盤,恆大帝景推出了82-139㎡精裝修房源,折後起價11800元/㎡,均價約16000元/㎡。作爲精裝修樓盤,恆大帝景首開11800元/㎡的起價,僅比樓面價高出1000餘元/㎡。而16000元/㎡的首開均價,除去2500元/㎡的精裝修,毛坯價僅13500元/㎡左右,如此價格,出人預料。而根據房世界的調查,目前隨着市場行情的逐漸好轉,該項目在售均價已上調至17000元/㎡。
同樣走精裝路線的綠城九龍倉錢塘明月,在拿地9個多月後,也將於9月20日首開。作爲蕭山2013年住宅單價地王,錢塘明月樓面價高達13586元/㎡。首次開盤,綠城九龍倉錢塘明月將售價定在20188元/㎡起,業內人士預計此次開盤均價或將在25000-27000元/㎡。對比綠城宣傳之初30000元/㎡均價,目前的價格已經做了大幅度下調。
去年拿地的另外兩個項目——濱江金色江南和高運高莊也在下半年相繼入市。7月19日,錢江世紀城板塊的濱江金色江南首開,推出87-128㎡房源,均價16160元/㎡。錢江世紀城板塊,先前在售樓盤均價約在20000元/㎡上下,而金色江南16160元/㎡的均價,可以說是擊穿了該區域底價。而與去年10月末拿地、樓面價4001元/㎡的高運高莊,同樣採取了“以價換量”的策略,於9月6日首開,所推房源起價6760元/㎡,惠後均價7960元/㎡。
事實證明,無論行情如何,價格纔是王道。憑藉着“以價換量”的策略,這些號稱“虧本賣房”的項目在淡市下都收穫了不錯的成績:恆大帝景首開當日創下勁銷近5億的佳績;而濱江金色江南也在8月份一口氣奪得蕭山區新房簽約套數和簽約金額冠軍;高運高莊則在開盤當日以去化超八成的成績創造了又一個奇蹟。
積極備戰vs沉默觀望
未入市地塊策略各不同
8月份,萬科金辰之光、農房尚海灣、金地德聖中心不約而同選擇在人流量較大的加州陽光設置外展點,開始品牌的落地宣傳。萬科金辰之光項目將於9月份開放現場展示中心。9月6日,金地德聖中心開放展示中心,同時開啓了兩套87/137㎡躍層公館的奢華樣板房,並同步啓動項目的預約活動。9月13日,高運萊茵傳奇售展中心正式開放,並預計於9月底推出五套精裝修樣板房。
無論是低價入市還是預熱宣傳,去年蕭山出讓的熱門宅地今年大多選擇以高調的姿態進入人們的視野。而也有一些地塊則反其道而行之,選擇沉寂守望。
去年11月19日,蕭山三宗宅地拍賣,其中兩宗爲現在的金地德聖中心和萬科金辰之光,而另一宗競拍最激烈的陽光城地塊,時隔10個月之久反倒仍倒靜寂無聲,直到如今開發方也未公佈項目案名。而同樣保持沉默的,還有順發於去年9月11日拍下的錢江世紀城S-01地塊以及去年的溢價率最高的地塊——保億奧體博覽城地塊。三宗炙手可熱的地塊在拿地超過10個月的時間裏,不約而同選擇了以暫時的沉寂來應對低迷的行情。
從今天起至9月22日,第二屆蕭山住博會將在蕭山新農都會展中心隆重舉行。展會以“綠色蕭山,品質生活”爲主題,通過宣傳展示國內外低碳、環保、綠色、節能的住宅產業產品的最新成果和發展趨勢。據悉,本屆住博會吸引了蕭山乃至杭州衆多房產及家裝建材等相關行業參展,屆時將針對熱點樓盤推出各項優惠措施。展會共設房產、商鋪、建材、家裝四大展區,展出面積25000平方米,展位約1200餘個。參展房企40餘家,家裝建材企業50餘家。