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一些比較老的小區維修資金的使用更為困難。
文/記者曾艷珠、劉鵬飛圖/記者何波
9月15日,家住禪城嶺南坊小區的業主,臉上終於露出了笑容。小區的電梯在壞了半年後,終於迎來電梯公司進場維修。這意味著居民半年的爬樓日子,可以告一段落了。
為何電梯壞了這麼久纔維修?記者了解到,按規定可以動用物業維修資金維修,但由於小區業主大部分搬離,無法動用物業維修資金,使得該小區明明有錢,電梯卻修不了。後來經過福祿社區多次協調,這一問題纔獲得解決。
記者調查發現,佛山物業維修資金繳存容易動用難,目前全市使用率僅約0.44%。之前,動用物業維修資金需經過三分之二以上的產權人同意,成為使用這項費用的『攔路虎』。也使得其他像嶺南坊這樣的老小區需要整修時,無法動用這筆錢。
不過,佛山新修訂的《佛山市物業管理辦法》對住宅專項維修資金的管理進行了詳盡的規定,解決了許多實操中的難題,其中包括基金事先使用再從賬號裡提取資金等辦法。當然,新規並不能規避所有問題,在申請和轉讓物業維修資金方面,仍有一些難點需要處理。
物業維修資金使用難在哪?
全市維修資金71.3億元使用率僅約0.44%
在老樓集中的禪城老城區,物業維修資金使用難的問題並不少見,嶺南坊只是其中一例。大部分這類小區,存在原業主搬離、缺乏業主委員會,申請、提取物業維修資金,無法找到足夠人數投票的問題。
佛山市住建部門向記者透露,據統計,《2013年住宅專項維修資金情況年報表》顯示,佛山全市維修資金賬面總額(即繳交金額+增值金額-使用金額)約為74.52億元,其中商品住宅維修資金約為71.30億元,佔95.68%,售後公房維修資金約為3.22億元,佔4.32%。
佛山維修資金的存量很大,但使用率卻僅約為0.44%,低於北京的1.55%,廣州的1%。
在老樓集中的禪城區,截至2014年5月底,住宅專項維修資金總額累計14.67億元,含利息8618.7萬元。據悉,2013年至今,禪城區住建部門受理過申請使用維修資金43宗,共286.54萬元。
針對維修資金使用率低的問題,佛山市住建局相關負責人表示,由於佛山的房地產市場是在近10年纔迅猛發展的,商品住宅相對較『年輕』,而且住宅保修期滿(一般項目5年)纔能使用維修資金,故佛山商品住宅維修資金使用率低是符合目前佛山的實際情況的。
使用難:經三分之二以上產權人同意
專項維修資金屬於業主所有,用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。這就意味著只要是上述兩個地方出現問題,廣大業主就能申請使用住宅專項維修資金。
不過,在不少老的小區,很多業主都搬了出去,房子也大都租給了其他人,這類小區如果要動用住房維修資金,是否要原來的業主同意呢?記者從有關部門了解到,如果該小區要使用維修資金的話,必須首先得符合雙『三分之二』的規定,即:住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主(雙『三分之二』)通過。這就意味著,小區要使用住宅維修資金就必須要三分之二的產權人同意。