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申請難:業主資料難收集
不少市民向記者反映,住宅維修資金的申請十分困難。一是在提交審批前收集申請資料比較難,二是在提交審批後完善申請資料比較難。
據了解,由於各小區有不同的特點,業主參與小區事務的積極性不高,對資金的支取持觀望態度,遲遲不表態;還有部分業主對申請支取的資金數額存在疑慮,故反對支出。而維修資金的支出需達到雙『三分之二』的業主同意。因此,物業服務企業或業委會在收集業主意見時耗時較多。
此外,在提交申請資料後,需按要求完善資料。問題最突出的是業主的信息未及時更新,主要是房屋交易後,部分賣家未將住宅專項維修資金的存折交付買家,而買家也未前往住宅專項維修資金的開戶銀行更改信息,因而在提交審批材料後,審批部門發現提交的業主的信息與銀行系統記錄的業主信息不符,只好退件要求完善申請資料。
利好:緊急情況可先維修再支款
一個利好是,佛山市住建管理局在新修訂的《佛山市物業管理辦法》對住宅專項維修資金的管理進行了詳盡的規定,解決了許多實操中的難題。
該辦法規定,在出現需緊急維修而業主意見又無法在短時間內取得一致時,可以先行組織維修,再從維修資金的賬戶裡支出;並且單幢房屋申請使用住宅專項維修資金時只需征求該棟有關業主的意見,而無需征求整個小區業主的意見。
案例:
小區電梯壞了半年提出維修資金幾經周折
禪城蓮花路的嶺南坊小區建於1994年,是佛山最早有電梯的小區之一。盡管電梯只上到4樓,153戶居民從4~10樓仍需爬樓梯,但對於業主來說,已算便利了。
不料,今年3月,運行了20年,2臺電梯由於零部件老化而不得不封閉。接下來的幾個月,這裡的居民不得不每天爬著10層的高樓。
『從1樓到4樓,樓梯非常陡,以前有電梯,我們從來不爬樓梯的。』9月15日,住在8樓的一戶業主,跟記者一起爬到4樓時,忍不住點一支煙,休息一會兒,感嘆『比從4樓爬到8樓還要累』。記者也是累得氣喘吁吁,由於1~4樓是商場,樓梯的級數和層高,幾乎是住房的兩倍。這位業主反映,這個老小區住的老人很多,電梯封閉後老人活動很受影響。『我父母80多歲了,以前經常下樓走走逛逛,電梯壞了每天只能下樓一次飲茶、買菜,坐在家裡都快悶出病來了。』他反映。
為解決嶺南坊的電梯昇級問題,福祿社區居委會工作人員焦頭爛額,但問題不是沒錢修,而是維修款也就是現在的物業維修資金無人接收。
據了解,嶺南坊小區當初在交樓時,開發商(佛山市永利實業開發公司,現已解散,由佛山駿承物業公司代管)向每戶居民收取2000元的維修金,共有141戶住戶繳納,合計282000元,該筆款項20年來分文未動。
經協商,駿承公司願意將28萬餘元維修金返還給小區,但只能一次性返還,且只能打入公共賬戶。但由於小區沒有業委會,這筆錢無法打進來。為此,福祿社區求助於禪城區住建局,但關於公共設施維修專用款項的管理辦法最早在1998年纔正式出臺,也就是說,1998年前收取的維修款項,住建部門不再接收。
後來,福祿社區居委會花了2個多月,獲得了83%的業主同意。駿承公司終於將定金交到電梯公司,電梯纔開始維修,最遲下月初電梯就會修好投入使用。
提醒:房屋轉讓時住宅維修金也應過戶
住建部門提醒,市民房屋轉讓時,務必記得維修資金也要過戶,以免給現業主造成不必要的麻煩。《住宅專項維修資金管理辦法》規定:房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明,該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。