|
||||
東莞購房壓力在珠三角六市排名第二。
東莞城鎮居民可支配收入全省最高在珠三角六市購房壓力排名中居倒數第二位
珠三角購房壓力調查
東莞城鎮居民可支配收入全省最高,購房壓力卻並非最小。近日,省統計局發布62市經濟數據,居民收入東莞居首為46594元,高於深圳、廣州,但是按照東莞統計局最新公布的8月份新建住宅均價9105元/平方米計算,個人購買一套90平方米的普通住宅首付平均需要5.27年,一次性付完全款需要17.59年,在與廣州、深圳、佛山、中山、江門等珠三角城市對比當中,購房壓力排名第二位。
業內人士認為,當前東莞的房價與購買力失衡,建議開發商合理定價,降低購房門檻。
文/記者蔣幸端、唐紅傑表/記者蔣幸端圖/記者盧政
不吃不喝平均工作5.27年可付首付
按照東莞統計局公布的2013年東莞城鎮居民可支配收入和8月份東莞新建住宅均價計算,東莞居民購買一套90平方米的普通住宅,不吃不喝平均需要5.27年纔能夠付首付。按照8月東莞住宅9105元/平方米的均價計算,一套90平方米的普通住宅總價為819450元,按照目前的房貸政策,三成首付需要245835元,即一名東莞居民在不吃不喝的情況下,平均需要5.27年的收入纔能支付首付,如果要一次性付完全款,則需要17.59年。
東城購房壓力最大橋頭最小
由於房價的不同,不同區域的購房壓力也不一樣。
按照8月份各鎮街的房價計算,買房壓力最大的是東城,其8月均價為13765元/平方米,購買一套90平方米普通住宅,支付三成首付平均需要工作7.98年,而橋頭鎮買房壓力最小,8月住宅均價僅4897元/平方米,購買一套90平方米普通住宅,支付三成首付平均需要工作2.83年。
購買力脫節剛需購房者首付能力為15萬元/套
從去年開始,東莞中心城區剛需住宅首次邁入萬元大關,去年底,東莞新建住宅房價正式步入『9字頭』,房價高漲遇到市場調整期,成交自然跌入低谷,業內人士認為,目前東莞的房價高企脫離了東莞實際購買力,購房需求受到壓抑。
根據東莞中原研究部監測數據顯示,2014年上半年東莞洋房(除別墅外住宅)戶均總價為93.62萬元/套,突破歷年最高,反映出總價門檻提高,逐漸脫離實際購買力。從單價來看,2014年上半年東莞洋房均價為8442元/平方米,房價居高不下,房價高企運行,購買力持續受抑,房價與東莞主力購房人群的匹配度趨於瓶頸。而從購房者首付的支付能力來看,2008~2013年東莞首置和首改的首付支付總價持續走高,2013年東莞洋房首置產品(70~120㎡)的三成首付平均總價為23萬元/套,為歷年最高,由於房價走高,首付也持續走高,購房者入市門檻越來越高。
該研究部相關人士表示,首次置業購買力偏弱,而單價高位造成總價走高,超過20萬元的首付對於購買力偏弱的剛需購房群體而言,首付支付壓力較大,東莞中原地產研究部認為,目前東莞剛需購房人群普遍能支付的首付能力為15萬元/套。